- A1. 馬來西亞兼具現代化城市建設、相對親民的房價，以及對外國買家友善的法律制度。外國人無須透過當地人掛名，即可合法以自己的名義持有房地產。
① 東南亞少數允許外國人以個人名義合法持有房產的國家之一
在泰國、菲律賓等鄰近國家，外國人購買公寓通常受到配額等限制。而馬來西亞則是東南亞少數允許外國人以個人名義合法購買並持有公寓的國家之一，因此具有較高的法律保障。
② 擁有完善的現代化基礎設施，房價仍具競爭力
吉隆坡是一座基礎建設完善的國際都市，但房地產價格及持有成本仍相對合理。配備游泳池、健身房等完善設施，並擁有寬敞居住空間的高端公寓，在馬來西亞仍可享有相對優越的價格優勢。
③ 年輕的人口結構與國際租賃需求帶來市場活力
馬來西亞人口平均年齡約為30歲，年輕的人口結構為經濟發展提供了持續動力。此外，來自海外的投資者、高淨值人士、外派人員以及教育移居家庭，也為房地產市場帶來了穩定的租賃需求。KLCC（雙子星大樓）區域、武吉免登（Bukit Bintang）以及滿家樂（Mont Kiara）等熱門區域，都有望獲得較為穩定的租金收益。
⚠️ 投資前值得了解的三項重點
• 租金報酬率與市場供給實際租金報酬率一般約為 3%～4%，部分地區亦可能面臨供給過剩及空置風險。
• 外國人購屋限制外國人在吉隆坡購買住宅，原則上僅限於 100萬令吉以上 的房產，因此無法進行低門檻投資。
• 地段選擇的重要性選擇信譽良好的開發商，以及租賃需求穩定的優質地段，是實現長期投資價值的重要關鍵。 - A2. 馬來西亞國際學校最大的特色，在於提供以英語授課、獲得國際認可的多元課程體系，同時具備相較於許多國家更高的性價比。
① 可從多種國際課程體系中選擇最適合孩子的教育模式
馬來西亞擁有 200 多所國際學校，為家庭提供豐富的教育選擇。由於歷史因素，約七成國際學校採用英國課程體系，同時亦提供多元化的國際課程。包括：
• 英國課程（British Curriculum）
• 國際文憑課程（IB）
• 美國課程
• 澳洲課程
• 加拿大課程
② 以更合理的成本享受優質國際教育
相較於許多國家，馬來西亞不僅學費較具競爭力，生活成本亦相對較低，讓家庭能以更合理的預算享有優質的國際教育。
• 學費選擇多元： 每年學費約從 RM10,000～20,000 的平價學校，到 RM100,000 以上、設施完善的高端國際學校，選擇相當豐富。
• 整體性價比高： 除了學費之外，住房及生活成本也相對合理，讓家庭能在控制整體支出的同時，為孩子提供優質的英語教育環境。
③ 培養真正的國際視野
馬來西亞是一個多元民族、多元文化、多元宗教共存的國家，馬來人、華人、印度人及其他族群和諧共處。國際學校的學生和教師也來自世界各地。孩子不僅能提升英語能力，更能在日常學習與生活中培養跨文化溝通能力，並學會尊重與包容多元文化。此外，許多學校也提供完善的 ESL（英語作為第二語言） 或 EAL（英語強化課程） 支持，即使英語基礎尚未紮實的學生，也能較順利地適應學習環境。 - A3. 根據最新的 MM2H 制度，一般無須提供海外每月收入證明（但依個案情況，仍可能需要提供收入證明或存款證明）。目前 MM2H 採用三個等級制度。申請人須年滿25歲，並需在馬來西亞完成規定金額的定期存款及購買符合資格的房產。
另需支付申請費用及相關手續費。由於現行 MM2H 制度規定購買房產為申請條件之一，因此選擇符合資格且適合自身需求的房產相當重要。項目 🥈 銀級 🥇 金級 💎 白金級 簽證有效期
（可續簽）5年 15年 20年 定期存款
（美元）15萬美元 50萬美元 100萬美元 最低購房金額 RM600,000 RM1,000,000 RM2,000,000
Tabiniko 提供一站式服務，不僅協助辦理 MM2H 申請，也提供符合資格房產、醫療保險及遺囑規劃等相關服務的介紹與支援。 - A4. 一般而言，外國人在馬來西亞購買房產的最低金額為 100萬令吉，但實際規定會因各州而有所不同。
主要地區外國人購屋最低金額
• 吉隆坡： 100萬令吉以上
• 雪蘭莪州： 200萬令吉以上 (部分地區除外)
• 其他州屬： 購屋門檻依各州規定而有所不同。
購屋相關費用
除房價外，外國人購買房產還需支付以下主要費用：
• 印花稅（MOT）： 自2026年起，外國買家統一為 8%
• 律師費
• 州政府核准／申請費
• 其他相關行政費用（如適用） - A5. 可以。我們提供從學校選擇到正式入學的一站式全程服務。
根據孩子的年齡、希望就讀的課程體系（如英國課程、IB 等）以及預算，為您推薦最適合的國際學校。
我們可安排學校參觀，並陪同您前往，不僅幫助您了解學校的教學環境與氛圍，還會介紹學校週邊的生活環境，並推薦交通便利、適合通學的公寓（Condominium）。
此外，我們也可協助辦理學生簽證所需的醫療保險，並為您提供入學申請及相關手續的全程支援。
歡迎隨時聯絡我們諮詢。 - A6. 馬來西亞擁有與許多已開發國家相當的醫療水準，並設有眾多面向國際人士的私立醫院，提供多語言服務。不過，要了解馬來西亞的醫療保險制度，因為門診費用一般需自行負擔。
• 醫療體系： 知名私立醫院配備世界水準的醫療設備，接待來自世界各地的國際患者。醫院通常提供英語、馬來語服務，部分醫院亦可提供中文及日語服務。
• 一般門診（如感冒等）： 通常不屬於保險理賠範圍，需自行支付，每次就診費用約 RM100～RM300。
• 住院及手術： 費用相對較高，但部分情況可由辦理簽證時投保的醫療保險負擔。如您計畫移居馬來西亞，Tabiniko 亦可依照您的需求介紹合適的醫療保險方案。
在馬來西亞，一般會透過醫療保險因應住院及手術等重大醫療支出，而日常門診則多由個人自行負擔。 - A7. 然可以，請您放心。我們的多語言團隊將在各個階段為您提供全方位的支援。
Tabiniko 的工作人員熟悉英語、馬來語、中文和日語，無論是移居手續，還是日常生活中的各種問題，我們都會耐心協助您解決。
我們將提供完善的服務與支持，幫助您無須擔心語言障礙，安心開啟在馬來西亞的新生活。 - A8. 可以。持有有效長期簽證的外國人，例如工作簽證（Employment Pass）、MM2H 簽證，或陪同學生簽證持有人的監護人簽證（Guardian Visa），一般都可以在馬來西亞的銀行開設帳戶。
不過，是否能夠開戶及相關規定會依簽證類型而有所不同。例如，部分陪同簽證或監護人簽證持有人可能無法開戶，或需符合額外條件。
通常開戶時需要準備以下文件：
• 護照
• 有效簽證
• 馬來西亞居住地址證明
原則上，申請人需親自前往銀行辦理開戶手續。
此外，依簽證類別（尤其是監護人簽證），銀行可能要求提供資產證明或學校出具的相關文件等補充資料。
Tabiniko 亦可協助您辦理銀行開戶相關手續。 - A9. 馬來西亞擁有多個成熟且具國際化氛圍的宜居區域，形成多元化的外籍人士社群。您可依照生活方式、家庭需求及教育環境，選擇最適合自己的居住地區。
• Mont Kiara
外籍人士高度聚集的國際化社區。知名國際學校如 Garden International School（GIS）、Mont'Kiara International School（MKIS），以及超市、多國餐廳、多語言診所等生活機能完善，深受外派人士及國際家庭喜愛。
• KLCC（吉隆坡市中心）
位於雙子星塔周邊的現代都市區域。擁有便利的 LRT/MRT 大眾交通系統，並有眾多現代化高樓住宅。適合重視都市便利性、交通及生活品質的國際商務人士與退休人士。
• Ampang
匯聚許多大使館的傳統外籍社區。此區擁有知名國際學校 International School of Kuala Lumpur（ISKL），長期形成成熟的國際居住環境。
• Desa ParkCity
一個規劃完善，綠化優美的社區，擁有優美的綠地和湖景環境。作為吉隆坡週邊少數具有 對寵物友善的社區之一，社區內配備國際學校、醫療設施及商業配套，生活便利。
• Bangsar
長期受到外籍人士及本地高資產族群青睞的高級住宅區。這裡既有寧靜優雅的住宅環境，也聚集時尚咖啡廳、多國料理、酒吧及高品質有機超市，兼具都市便利與成熟社區氛圍。
Tabiniko將依據您的生活方式、教育需求及是否養寵物等條件，從地區建議到房產介紹，提供完整的一站式支援。 - A10. 是的。我們每月限定 20組客戶，提供 30分鐘馬來西亞移居線上免費諮詢服務。
Tabiniko 致力於協助客戶順利展開在馬來西亞的新生活，針對移居過程中的各項需求，提供一站式整合支援。貼心的服務內容
• 馬來西亞房地產：提供房產買賣及租賃諮詢
• 教育移居：提供國際學校介紹及申請支援
• 移居生活支援：協助購買車輛、辦理 MM2H 簽證，以及其他日常生活安排
我們親身經歷了在馬來西亞生活及移居的過程，並結合自身經驗，從實際生活角度出發，為客戶提供真實且實用的建議。
透過單一窗口即可獲得完整支援，無須與多個不同機構聯繫，讓您的馬來西亞移居規劃更加有效率且貼近實際需求。
諮詢將透過線上影片方式進行，即使是第一次了解馬來西亞移居的客戶，也可以安心諮詢。
