馬來西亞購買房地產所需的初期費用說明
馬來西亞購買房地產所需的初期費用說明
在馬來西亞購買房地產時，除了房屋本身價格之外，買家通常需要準備以下主要初期費用。
※相關費用及稅率可能因政府政策、法規或地區不同而有所調整，恕不另行通知。
■ 購買初期所需費用
1. 產權轉移文件（MOT）的印花稅（Stamp Duty）
在進行房產產權轉移手續（MOT：Memorandum of Transfer）時，需要支付的印花稅。
此費用由買方（Buyer）負責。
外國買家的稅率：
統一為 8%（自2026年1月起調整）
※過去採用分級式調整稅率，目前已改為統一8%的固定稅率（Flat Rate）。
2. 外國人購房批准（Foreign Consent）申請費用
外國人在馬來西亞購買房地產時，需要向所在州政府申請批准（Foreign Consent）的相關費用。
此費用只需支付一次。
費用參考：
約 RM 1,500 ～ RM 2,000
※申請費用及審核標準會因房產所在地的「州屬（地區）」而有所不同，購買前需再次確認最新規定。
3. 其他相關費用
・律師費用（Legal Fees）
支付給負責處理：
- 買賣合約（SPA：Sale and Purchase Agreement）
- 貸款合約（Loan Agreement） 的律師服務費。
・SPA（買賣合約）的印花稅
簽署買賣合約時產生的相關政府費用。
・貸款合約印花稅
按照貸款金額（Loan Amount）的：
0.5%
計算。
※此費用是根據實際貸款金額計算，而不是按照房屋總價計算。
💡 新建／預售屋（Pre-built Property）的注意事項
如果購買的是新建案或尚未完工的預售房產，有些發展商（Developer）會推出優惠活動。
在部分情況下：
- 律師費用
- SPA相關費用 可能由發展商承擔，買家可獲得費用減免。
■ 每年需要支付的稅費
馬來西亞房產持有期間的年度稅費與相關支出
持有馬來西亞房產時，每年主要需要支付以下三項費用：
- 房屋評估稅（Assessment Fee／門牌稅）
- 土地稅（Quit Rent 或 Parcel Rent）
- 公寓建築火災保險（Fire Insurance） 實際金額會依照：
- 房屋面積（sqft）
- 所在地區
- 房產價值 而有所不同。
以下以一套：
房價：約 RM 100萬
面積：約 900 sqft
的實際案例作為參考。
a. 房屋評估稅（Assessment Fee／門牌稅）
由地方政府（例如市政府）徵收的房產稅。
金額會根據：
- 房產評估價值
- 所在區域 而有所不同。
一般參考：
約 每年 RM 1,500 ～ RM 2,000
【實際案例】
RM 100萬／約900 sqft的房產：
每年約 RM 840
支付方式：
通常一年分兩次支付給地方政府。
例如吉隆坡地區則支付給：
DBKL（吉隆坡市政局）
可透過：
- 官方應用程式
- 銀行轉帳 完成付款。
付款時間：
- 1月至6月：RM 420
- 7月至12月：RM 420
b. 土地稅（Quit Rent 或 Parcel Rent／地稅）
支付給州政府土地局的土地相關稅費。
一般參考：
約 每年 RM 150 ～ RM 200
【實際案例】
RM 100萬／約900 sqft的房產：
每年約 RM 71.15
支付方式：
通常每年支付一次。
※過去許多公寓由管理委員會（Management）向住戶統一收取Quit Rent後，再支付給政府。
目前在部分地區，例如：
- 吉隆坡（KL）
- 雪蘭莪州（Selangor） 已逐漸轉為：
每個單位直接收到帳單並支付的方式（Parcel Rent／分層地稅）。
c. 公寓建築火災保險（Fire Insurance）
針對建築物本身的火災保險費。
通常每年支付一次。
※實際費用可能因保險公司評估及政策調整而有所不同。
一般參考：
約 每年 RM 200 ～ RM 250
【實際案例】
RM 100萬／約900 sqft的房產：
每年約 RM 191.40
💰 每年固定持有成本總計（案例參考）
以：
RM 100萬房產／約900 sqft
為例：
房屋評估稅：
RM 840
＋
土地稅：
RM 71.15
＋
火災保險：
RM 191.40
年度固定費用合計：
RM 1,102.55／年
換算成每月：
約 RM 92／月
💡 重要提醒
除了以上費用之外，公寓業主還需要另外支付：
管理費（Maintenance Fee）及修繕基金（Sinking Fund）
通常：
每月支付一次
一次支付數個月份費用 此費用主要用於：
公共設施維護
保全服務
游泳池及健身房管理
建築長期維修與保養 購買馬來西亞房產前，建議將所有持有成本納入考量，以更全面評估長期投資及海外居住規劃。
■ 公寓管理費與修繕基金（Sinking Fund）說明
馬來西亞公寓的管理費與修繕基金
在持有及維護馬來西亞的公寓（Condominium）時，業主通常需要每月支付以下兩項費用：
- 管理費（Maintenance Fee）
- 修繕基金（Sinking Fund） 這些費用通常根據房屋面積（sqft：平方英尺）計算，並合併後每月繳付。
【計算實例】
例如：
某公寓的管理費及修繕基金合計為：
每平方英尺 RM 0.55
若購買的單位面積為：
667 sqft
計算方式：
667 sqft × RM 0.55 = 每月需支付 RM 366.85
💡 常見專有名詞說明
管理費（Maintenance Fee）
管理費主要用於公寓公共設施及公共區域的日常維護，例如：
- 24小時保安服務
- 游泳池維護
- 健身房管理
- 公共走廊清潔
- 公共區域電費
- 日常維修及保養等
修繕基金（Sinking Fund）
修繕基金是為了未來大型維修工程而預先累積的資金，例如：
- 建築外牆重新粉刷
- 電梯更換
- 大型修繕工程
- 建築設備更新等 通常情況下，修繕基金約設定為管理費的 10%左右，但實際比例會依照公寓管理政策而有所不同。
💡 購買前的小建議
不同物業類型、所在地區以及公寓等級（例如高級住宅、戶數較少的精品公寓等），管理費標準會有所差異。
一般市場行情約為：
RM 0.35 ～ RM 0.60 / sqft
建議在購買前務必確認：
「每平方英尺的管理費是多少？」
這將有助於您更準確評估未來長期持有成本。
■ 其他相關費用
交屋時家具及其他支出說明
除了購房稅費及管理費之外，在購買及持有馬來西亞房產時，也需要提前考慮以下額外費用：
1. 其他費用（維護費用及保險）
各類保險（自願投保）
除了公寓整體建築的火災保險之外，如有需要，業主可另外購買：
- 室內財物保險
- 個人責任保險等 相關費用需由業主自行負擔。
維修及保養費用（實際支出）
如果購買的是二手房產，日後室內設備及設施的維修費用通常需要由業主自行支付。
例如：
- 家電維修
- 設備更換
- 室內修繕等
2. 「半家具配置（Partially Furnished）」房產的標準及需添購物品
在馬來西亞房地產市場中，如果物業標示為：
半家具配置（Partially Furnished / Semi Furnished）
通常代表以下基本設備已包含在內：
常見標準設備：
冷氣設備（主要房間及客廳）
整體廚房設備（廚櫃、爐具、抽油煙機）
浴室設備（馬桶、洗手台） ※ 根據不同發展商（Developer）的優惠方案，部分新建案可能會額外提供：
熱水器（Water Heater）
冰箱
洗衣機
其他大型家電
交屋後通常需要自行準備或購買的物品：
基本家具：
- 床（包含床墊）
- 沙發
- 餐桌椅組合
- 電視櫃等
家用電器：
- 電視
- 微波爐
- 冰箱（若發展商未提供）
- 洗衣機等
室內裝潢及照明：
- 窗簾
- 燈具 ※ 馬來西亞許多新建公寓在交屋時，通常預設為「無燈具」狀態，天花板僅預留電線（部分情況下電線會露出數公分）。
因此，業主通常需要自行購買並安裝適合的燈具。
在購買馬來西亞房產時，除了房價之外，也建議提前了解管理費、修繕基金、家具配置及入住後相關支出，以便更完整地規劃海外置產與長期居住計畫。
