TRX 區 TRX Residences 最新房產項目【馬來西亞房地產 No.27】
坐落於馬來西亞最新金融特區——敦拉薩交易所（TRX）的高端公寓
吉隆坡市中心的鑽石級房產
這次要介紹的是一處位於吉隆坡市中心金融特區的公寓！一起去看看吧。
■「1. 銷售展示廳（Sales Gallery）— 2023年4月現況」
「項目位置＋交通＆建築資訊」
TRX Residences 公寓若不先介紹 Tun Razak Exchange（敦拉薩交易所，簡稱 TRX） 這一正在建設中的金融特區項目，便無法完整說明。原因在於，該公寓正位於 TRX 金融特區的核心用地之內。目前，其關注度之高，已足以撼動整個馬來西亞房地產市場。
項目距離馬來西亞地標 雙子塔（KLCC） 以及著名商業繁華區 武吉免登（Bukit Bintang） 僅需 約3～5分鐘車程。
那麼，什麼是金融特區（Financial Centre）？
金融特區是指銀行、保險、證券等金融產業高度集中的區域，作為國家或地區金融中樞發揮重要作用。
世界著名的金融特區包括：紐約、倫敦、東京、上海、新加坡、香港。
值得一提的是，在國際金融中心排名中，東京位列全球第3（亞洲第1）。
Tun Razak Exchange（TRX） 是馬來西亞首個金融特區。其最大特色在於聚焦 伊斯蘭金融。自1990年代中期以來，伊斯蘭金融迅速發展，年均增長率約 15%，主要得益於穆斯林人口增長及伊斯蘭國家經濟發展。
近年來，日本企業如 三菱UFJ銀行、瑞穗銀行 也紛紛進入該伊斯蘭金融市場，受到全球矚目。TRX 有望成為世界上獨一無二的金融特區。
整個 TRX 項目占地約 70 英畝（約為東京巨蛋的6倍），規劃建設包括辦公樓、住宅、TRX 購物中心、酒店及公園等。
- 50% 為辦公塔樓
- 30% 為住宅
- 10% 為商業設施
- 10% 為酒店 TRX Residences 屬於住宅部分。隨著 TRX 預計創造 約4萬個就業機會，住宅需求極為可觀。從供需角度來看，該項目備受馬來西亞本地及海外投資者關注。
代表性辦公大樓 The Exchange 106（TRX106） 為 106層、高492米，已超過雙子塔（452米）。其周邊包括 Prudential（保誠）總部、HSBC 銀行總部，並已於 2020年12月完工並投入使用。
此外，購物中心 Lifestyle Quarter 已公布將引入 日本西武百貨、香港 Dairy Farm 集團超市、電影院 等租戶，TRX Mall 未來還將進駐 Apple、Louis Vuitton、Christian Dior、Gucci 等國際品牌。
該商場總面積約 20萬平方米，大於 Pavilion Shopping Mall（17萬平方米），並在商場頂部建設 相當於10個足球場大小的公園。
TRX 的另一大特色是低車流量設計：車輛主要在地下通行，因此噪音和空氣污染較低。
在 TRX 旁的 Jalan Tun Razak 對面，是類似東京六本木的娛樂區 TREC，匯聚現代餐廳、酒吧與夜生活場所。
TRX 區內設有 TRX MRT 站，是大吉隆坡都市發展中的重要車站，且是市區內唯一同時通行 MRT1 與 MRT2 的換乘站（郊外 Sungai Buloh 站除外），距離 TRX Residences 步行即達。
未來還將建設一條 450米的有蓋步行通道，從 TRX 的 North West Plaza 出發，經 Starhill Gallery 與 Fahrenheit 88，直達 Pavilion Shopping Mall，步行即可到達武吉免登，使吉隆坡最大的購物天堂進一步擴展。
TRX Residences 預計於 2024 年竣工。
原本被稱為“黃金三角”的 雙子塔（KLCC）・KL 塔・Pavilion 商場，隨著 TRX 的崛起，新黃金三角已擴展為 雙子塔・KL 塔・TRX 金融特區。
位於 TRX 內的公寓，堪稱吉隆坡市中心的鑽石級房產，地段無可挑剔。
項目規劃
TRX Residences 計劃在 3 個地塊 上建設 6 棟住宅塔樓。
- 第1地塊：
- 第2地塊：待公布
- 第3地塊：未公布 第1地塊的 A 塔、B 塔為目前在售階段，不僅距離 MRT 最近，價格也是三期中最具優勢的階段。
歡迎隨時聯繫諮詢選房事宜。
第1地塊共 896 戶，預計 2024 年竣工（可能調整）。
其餘兩期將於日後公布。
除住宅外，還將建設低層校園式辦公樓、商業設施（TRX Lifestyle），以及馬來西亞首家金普頓（Kimpton）酒店。
- 戶型面積：474 – 3,854 sqft（1房至3房）
- 設有 3房、4房複式（Maisonette）
- 配備機械通風系統（規劃中）
「開發商（Developer）」
本項目由 澳大利亞 Lendlease 集團 與 TRX City Sdn Bhd 聯合開發。
Lendlease 在馬來西亞擁有 40 年歷史，管理超過 100 個項目，以國際標準著稱，業務涵蓋：
項目管理、施工管理、設計與諮詢服務。
代表項目包括：
Petronas 雙子塔、Suria KLCC、Setia City Mall、Public Mutual 大樓、Platinum Park、Iskandar Malaysia Studios、Affin Bank、Alamanda 購物中心、Sasana Kijang（國家銀行）。
The Exchange TRX 是 Lendlease 投資、開發並運營的最新城市再生旗艦項目。
什麼是 Lendlease？
- 國際大型房地產與基礎設施集團
- 業務遍及：澳大利亞、亞洲、歐洲、美國
- 總部位於悉尼，擁有 60年以上國際經驗
- 全球城市再開發項目
- 全球項目管線總值超過 1,150 億澳元
為什麼要購買並投資 TRX Residences？5 大理由
【理由 1】
馬來西亞最受矚目的最新金融特區 —— TRX
TRX Residences 位於金融特區核心，預計 4萬名金融從業人員 將帶來巨大的住宅需求，供不應求。
【理由 2】
唯一可使用“TRX”名稱的住宅項目
稀缺性極高，具備不可複製的品牌價值。
【理由 3】
吉隆坡市內唯一同時通行 MRT1 與 MRT2 的 TRX 站
MRT2 已於 2023 年 3 月開通，是大吉隆坡發展核心節點。
【理由 4】
無與倫比的交通便利性
- 距 MRT 站僅 70 米直通
- 直達 10 英畝屋頂公園
- 直連購物中心（西武百貨 & Dairy Farm）
- 直通 SMART 隧道，高速連通全城
【理由 5】
超大規模公共設施
- 共 90,000 sqft
- 分布於 8層、29層、30層
- 盡享高端公寓生活方式
■「2. 半精裝修公寓」
配備內容：
- 全套空調系統
- Snaidero 品牌廚房櫥櫃
- Smeg 抽油煙機、爐灶及微波爐
- 熱水器
- 內置衣櫃
- 機械通風系統
- Kohler 全套衛浴設備
- 煙霧探測器
- Low-E 低輻射節能玻璃窗
- 綠色建築認證*
戶型與面積
1房單位
474 sqft
624 sqft
548 sqft
700 sqft
721 sqft 2+1房單位
850 sqft
1,076 sqft 3房單位
1,184 sqft
1,216 sqft
1,259 sqft
1,345 sqft
1,625 sqft
1,636 sqft
停車位配置
- 1房及 2+1 房單位： 提供 1 個停車位
- 1345 sqft 及以上的 3 房單位： 提供 2 個並排停車位（side by side）
值得考慮購買 TRX 房產的理由
1）吉隆坡市中心永久產權
吉隆坡市區的永久產權住宅供應有限，具備極高的稀缺性與價值。
2）金融核心區
TRX 是馬來西亞全新的金融特區，HSBC、Prudential（保誠）及 Affin Bank 等大型金融機構已在此設立總部。
3）吉隆坡市內唯一雙 MRT 換乘站
TRX MRT 站是吉隆坡市內唯一同時連接 MRT1 與 MRT2 的換乘站。
4）高速公路與道路基礎設施
超過 300 億日元 已投入用於改善通往 TRX 的高速公路及道路連接，包括 SMART 隧道、DUKE 3 / SPE、MEX 高速公路及 Jalan Tun Razak。
其中 SPE 高速公路 可連接 12 條現有高速公路，大幅提升整體通達性。
5）Lendlease 打造的全新購物中心
總建築面積約 220 萬平方英尺（與 Pavilion KL 同級規模），匯聚 400 多個品牌，其中 100 個品牌首次進入馬來西亞市場。
主要亮點包括 日本西武百貨、香港 Dairy Farm 集團 以及 GSC IMAX Red Carpet 影院。
6）活性化城市公園
概念：“商場中的公園，公園中的商場”
在 The Exchange 購物中心之上，打造一座 10 英畝的活性化城市公園，實現居住、工作、購物與休閒一體化，並計劃舉辦音樂會及文化活動。
7）The Exchange 106
由 Mulia Group 開發，是目前馬來西亞及東南亞最高的摩天大樓，也是吉隆坡市中心的地標性建築。
在稅收優惠政策支持下，已吸引多家 《財富》500 強金融機構 入駐。
8）住宅供應稀缺
TRX 超過 70% 的土地為商業用途，區內僅有 兩項住宅項目，住宅需求強勁。
9）絕佳入市時機
- Exchange 106 —— 已竣工
- Prudential 總部 —— 已竣工
- HSBC 與 Affin Bank 總部 —— 已竣工
- MRT 1 & MRT 2 —— 已開通
- 高速公路基礎設施 —— 部分已完成，部分仍在建設中
- The Exchange 購物中心與公園 —— 預計於 2023/2024 年完成（可能有所調整） 市場需求已存在，部分租戶可在項目完工後立即入住。
作為 TRX Residences 的早期買家，可享有相較未來階段更具競爭力的價格優勢。
10）世界級開發商
TRX 內所有住宅項目均由國際知名開發商設計與建造，確保世界級品質與長期投資價值。
