雪蘭莪州將從2026年起把 Airbnb 等短期租賃的營業限制為每年最多6個月

雪蘭莪州政府宣布，將對州內的 Airbnb 及其他短期租賃服務實施營業限制。自2026年1月起，短期租賃的營業天數將被限制為每年最多180晚，若經營者希望超過此額度，則必須申請城市規劃許可。

此項措施主要回應飯店業提出的擔憂，即 Airbnb 無需遵守相關法律規定即可營業，導致不公平競爭。雪蘭莪州地方政府、旅遊事務州行政議員（Exco）黃仕漢（Ng Sze Han）指出：「飯店必須支付各種費用，但 Airbnb 卻不受法律限制」，並說明了引入許可申請制度的理由。

州政府強調，此限制並非為了增加短期租賃經營者的負擔，而是為了確保顧客安全和加強營運管理。此外，政府計畫推行面向經營者的白名單制度。透過該制度，經營者將被要求在旅遊、藝術與文化部（MOTAC）註冊，使州政府能夠監控其營運狀況，並確保相關稅費和手續費依規定繳納。

不過，具體實施方式將依據聯邦政府制定的短期住宿指南而定。房屋及地方政府部（KPKT）預計將在下個月公布相關政策與草案。

此外，從明年起，雪蘭莪州政府將向所有住宿設施徵收「永續發展費」。費用將依設施類別而定：五星級飯店 RM7、四星級飯店 RM5、三星級飯店 RM3，而民宿和 Airbnb 則為 RM2。黃仕漢解釋稱，這項稅費並非新措施，馬來西亞其他州屬已實施類似收費。

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