【新聞】更易租、更易買！國家銀行OPR降息之效應

圖片僅供參考。圖片來源：Kostiantyn Li (Unsplash)

2025年7月，馬來西亞國家銀行（BNM）宣布將隔夜政策利率（OPR）下調0.25個百分點至2.75%。這是自2020年疫情以來的首次降息。

這項公告不僅為購屋者和房地產開發商帶來明確的利好，更是一項對建築業、汽車、科技、REITs以及整體消費者產生廣泛影響的經濟政策。

在本文中，我們將清晰易懂地解析政策利率下調的背景，以及其對房地產市場和馬來西亞國內主要產業的具體影響。

✅ 首先，OPR是什麼？這次降息的目的是什麼？

OPR（隔夜政策利率）是指中央銀行對金融機構之間短期借貸所適用的基準利率，直接影響住宅按揭、汽車貸款及企業融資等利率。

馬來西亞國家銀行（BNM）表示，此次降息是「在溫和的通脹展望下，為維持經濟增長而採取的預防性措施」。在全球不確定性（如貿易摩擦、地緣政治風險）的背景下，其目的是支撐內需與出口的增長。

🏠 房地產市場的逆風：買家和開發商所獲得的益處

● 住宅購屋者（特別是首次購屋者）

• 住宅貸款利率下降，每月還款壓力減輕
• 例如，在吉隆坡购买一套中位数价格为 RM865,000 的房产（90% 贷款、30 年分期、利率 3.8%），预计总还款额可减少约 RM39,500。
• 對於首次購屋者而言，「原本因高利率而無法負擔的房屋，如今已變得觸手可及」 PropertyGuru 的調查顯示，有 33% 的人表示打算在未來 1 至 2 年內購買住宅，此次利率下調似乎成為推動他們下定決心的關鍵因素。

● 現任屋主

• 減輕浮動利率貸款的還款負擔

• 也是換貸（再融資）或搬遷的好機會 ● 房地產開發商

• 基於對銷售復甦的期待，提前啟動新項目

• 透過降低建設資金成本，提升投資回報率

• 對 REIT 投資者而言，其吸引力相較於其他固定收益產品更為提升 🔍 利率下調帶來紅利的主要產業及原因

針對國家銀行（BNM）的意外降息，BIMB證券與MIDF研究機構分析指出，這將為「廣泛行業帶來正面效應」。以下是主要受益部門：

📉 林吉特貶值的副作用也浮現？

另一方面，由於美國與馬來西亞的利差擴大，令吉面臨的上行壓力減弱，這也是一項潛在擔憂。不過，對於出口導向型企業和產業而言，這被視為利好因素，因此整體而言，情況兼具利弊兩面。

✍️ 總結：未來的行動指南

此次政策利率下调，在马来西亚整体经济中更多地被视为「为维持复苏势头提供支撑」，预期将对包括住宅市场在内的各个领域产生积极影响。

現在正是行動的契機。

• 考慮購買住宅的人士：重新審視貸款條件的絕佳時機
• 投資者與開發商：在審視需求趨勢的同時，規劃新的項目
• 自營業者・企業：資金調達や設備投資の再検討に有利 馬來西亞的貨幣政策未來將繼續根據市場動態靈活調整。我們仍需持續關注國內外局勢變化，以確保獲取準確資訊並在恰當時機做出決策。

📚 參考資料

新海峡時報（NST）–「OPR降至2.75%對購房者、房主和開發商來說是及時提振」（2025.7.15）https://www.nst.com.my/property/2025/07/1244937/opr-cut-275pct-timely-boost-homebuyers-homeowners-developers

The Star – “減息受惠者”（2025.7.11）

https://www.thestar.com.my/business/business-news/2025/07/11/opr-cut-beneficiaries

Business Today-“國家銀行將隔夜政策利率（OPR）下調25個基點至2.75%”（2025.7.9）

國家銀行將隔夜政策利率（OPR）下調25個基點至2.75%