【新聞】Airbnb的監管動向及其對經濟的影響

照片僅供參考。圖片來源：deborah cortelazzi（Unsplash）

Airbnb監管趨嚴與經濟效益報告──關注未來趨勢

2025年，馬來西亞正加強對愛彼迎（Airbnb）等短期住宿設施（STRA：Short-Term Residential Accommodation）的監管。與此同時，愛彼迎發布了最新報告書，展示其對馬來西亞經濟的貢獻，引發廣泛關注。

本次將從政府政策與Airbnb立場這兩個視角，為您介紹馬來西亞Airbnb相關的最新動態。

1. 政府：計劃對Airbnb型住宿實施許可證制度（2025年7月）

2025年7月，馬來西亞旅遊、藝術及文化部副部長在國會宣布，預計於年底前推出有關短期住宅住宿（STRA）的新指引。

本指南的主要重點如下：

Airbnb等短期租務（STRA）設施，須先取得地方自治體的營業許可（商業牌照），方可註冊為旅遊住宿設施。
管轄と取り締まりは地方自治体が担う
與此同時，預計於2025年底至2026年初向國會提交《1992年旅遊產業法》修正案，內容涵蓋牌照申請程序、保險規定、平台註冊以及設立旅遊法庭等。如此可見，針對Airbnb等短期住宿服務，正出現推動更嚴格制度化的趨勢。

2. Airbnb側：強調對馬來西亞的經濟貢獻（2025年5月）

另一方面，Airbnb於2025年5月發布了由牛津經濟研究院（Oxford Economics）進行的經濟效益報告書（※據信該報告由Airbnb委託或資助）。

主要內容如下：

2024年的經濟波及效應達92億林吉特（約2,940億日圓）
創造就業機會：93,600人，總薪資達21億林吉特
67%的旅客為國內遊客，對當地經濟有直接且顯著的貢獻
遊客總消費額：110億林吉特（涵蓋餐飲、交通、零售、娛樂等）
非都市地區的支出佔總體62%，對地方經濟亦產生擴散效應這份報告強調，Airbnb 的活動不僅對旅遊業，還對製造業、交通、批發與零售、餐飲業等多個領域產生了積極的影響。

3. 監管與增長的平衡──未來值得關注的焦點

這兩種趨勢凸顯了一個正在進行中的課題：以 Airbnb 為代表的共享經濟型住宿服務，將如何被納入現有的監管框架之中。

政府認為，從旅遊業的健康發展以及治安與社區管理的角度來看，有必要完善相關制度；另一方面，Airbnb 則強調其對地方經濟及旅遊業復甦的貢獻，並尋求更具彈性的應對措施。

✅ 結語

隨著未來指南的正式實施以及《旅遊業法》的修訂逐步推進，馬來西亞境內的 Airbnb 經營者與旅客也可能受到影響。

目前制度細節尚未完全定型，但我們期待監管與經濟效益之間的平衡如何拿捏，以及最終將以何種框架落定——未來仍將持續關注此趨勢。

📚 參考來源

新海峡時報-“Airbnb式住宿即將實施新規則”（2025年7月30日）

《商業時報》（新海峡時報）——「Airbnb於2024年為馬來西亞經濟注入92億令吉，帶動21億令吉工資」（2025年8月7日）