【新聞】富裕族群為因應通貨膨脹，紛紛搶購高檔公寓

                                                                                      　　圖片僅供示意。圖片來源：Unsplash（ZR Lin）

隨著經濟前景的不確定性及全球地緣政治風險持續升高，馬來西亞房地產市場，尤其是高端住宅市場，正呈現異常熱絡的景象。

興業投資銀行（RHB Investment Bank）表示，高端住宅市場需求相當強勁。在吉隆坡黃金地段以及柔佛州依斯干達地區，高端住宅幾乎一推出便迅速售出，市場持續供不應求。

基於這一趨勢，該行維持房地產產業「增持（Overweight）」評級，並將 Sime Darby Property 與 Eco World 列為重點推薦股票。

高端房地產成為資產「避風港」

報告指出，許多高資產人士將房地產視為對抗通貨膨脹的重要工具，高端房地產正成為資金的「安全避風港」。

目前最受歡迎的地區包括：

• 滿家樂（Mont Kiara）
• 白沙羅高原（Damansara Heights）
• 吉隆坡市中心（KLCC）
• 柔佛州依斯干達核心地段 儘管新推出住宅項目的價格持續上漲，市場買氣依然相當強勁。ParkCity Damansara 與 Pavilion Damansara Heights 等高端項目的價格維持高檔，尚未出現下跌跡象。

支撐市場需求的買家主要來自三大族群：

1. 外國投資者
2. 換屋升級族
3. 希望「住得更小，但住得更高端」的富裕退休族

柔佛房地產熱潮升溫，130億令吉REIT上市計畫加速推進

隨著連接新加坡與柔佛的新山－新加坡捷運系統（RTS）逐步接近完工，柔佛州房地產市場持續升溫。不僅住宅需求強勁，資料中心用地價格亦持續刷新歷史新高。

儘管馬來西亞令吉近期走強，但由於新加坡生活成本及通膨持續維持高檔，許多新加坡人仍選擇在柔佛消費、購屋及長期居住。

在此背景下，房地產開發商正加快推動以約130億令吉資產為基礎的房地產投資信託基金（REIT）上市計畫。包括森那美產業（Sime Darby Property）與實達集團（SP Setia）等大型開發商，預計將於未來兩年內將相關資產注入REIT並完成上市。

此外，目前利率環境對購屋者仍相對有利，進一步支撐市場需求。

近期商業房地產項目的認購率超過90%，其中包括UEM陽光（UEM Sunrise）在柔佛推出的Aspira Place項目，以及森那美產業在雪蘭莪州Elmina（艾爾米納）開發的商業項目REKA，均在推出後迅速接近完售。

Source：富人转买豪宅抗通胀 高端房产“推出就抢”(e南洋)ー2026年5月11日 https://www.enanyang.my/news/20260703/International/1302195