LAVILE Kuala Lumpur 城景苑在KL Maluri 馬來西亞房地產之旅 No9

Tabiniko
Blog
March 31, 2026

距雙子塔約 5.2 公里，居住在城市中的全新公寓，被 4 個購物中心包圍的城市生活會是什麼樣的感覺呢？步行即可到達 2 個車站（MRT1、LRT1），這裡是全馬來西亞最具經濟效應的捷運系統之一。

馬來西亞仍然持續興建各種新公寓。您是否只專注於投資的時機呢？其實，有時候好房產出現的時機同樣重要，對嗎？就像我上次介紹的 Aria Luxury Residence 公寓一樣，正是「好房產遇上好時機」。因此，這一次我想向大家介紹 LAVILE Kuala Lumpur！

這已經是第九次的介紹了。我們將持續以「馬來西亞房地產之旅」為主題，介紹馬來西亞的房地產，並進行實地的房產參觀。在房地產遊覽期間，我們會透過當地房地產公司或專業的房地產銷售經紀人，為大家解答各種問題。

Jom！（馬來文，意思是 Let’s go）讓我們一起來看看馬來西亞房地產的實際情況吧！

■「１．銷售廊」：

現在是 2020 年 7 月：

「物業位置＋車站與建築物諮詢」：

吉隆坡 LAVILE 公寓距離馬來西亞標誌性的雙子星塔（KLCC）以及武吉免登市中心僅約 10 分鐘車程。最值得注意的是，該公寓被 4 個高品質的購物中心與購物街所環繞，步行即可到達 2 個 MRT 站與 1 個 LRT 站。

這四個購物中心包括販售大量日本食材的永旺塔曼瑪魯里購物中心（AEON Taman Maluri Shopping Center）以及永旺總公司（AEON 總部），距離公寓大堂僅約 2 分鐘步行路程。

此外，馬路對面是擁有眾多火鍋店、深受馬來西亞人喜愛的 ② Sunway Velocity 購物中心（距離公寓大堂、醫療中心、酒店及職業學校僅約 10 分鐘步行路程）。

還有世界知名的 DIY 家具品牌 ③ 宜家蕉賴（IKEA Cheras）（距公寓大堂步行約 10 分鐘），以及毗鄰宜家的 ④ MyTOWN 購物中心（距公寓大堂步行約 10 分鐘）。

是否有一個公寓，能讓您如此輕鬆地步行至 4 個大型購物中心呢？

那就是 LAVILE 吉隆坡！它位於 Maluri Cheras KL。這是一個什麼樣的地方呢？如同 Pudu 與 Chan Sow Lin 一樣，Maluri Cheras KL 是靠近市中心的歷史悠久地區，過去多為舊建築物，缺乏空間興建新的住宅與商業辦公室，起初幾乎沒有任何新發展。

近年來，Maluri＋Cochrane（過去為多所公立學校與教師宿舍所在地）成為重建重點，吸引了本地與外國投資者。由於距離市中心非常近，加上一次性完成 3 個購物中心（其中包含馬來西亞第一家 AEON）以及 2 個 MRT1 車站（另有既有的 LRT），在如此強大的催化效應之下，Maluri＋Cochrane 已成為投資與居住的熱門地區。

另一個值得注意的重點是，LAVILE Kuala Lumpur 非常靠近馬來西亞典型的商業街 Shoplot（類似日本的商店街）。若您曾居住於馬來西亞，便會了解 Shoplot 內設有商店、銀行（該區域約有 7 家銀行）、當地美食、藥局、汽車維修店、美容院、麵包店、蛋糕店、寵物店及照相館等，生活機能極為便利。正因如此，我在馬來西亞居住了 5 年，也一直希望能住在 Shoplot 附近。可以說，這個區域的位置真的非常優越。

LAVILE 吉隆坡預計於 2021 年 6 月竣工。最近的車站為 MRT1 Maluri 站，該車站與 AEON Taman Maluri 購物中心直接連通，因此可在 2～3 分鐘內步行抵達。若 AEON 尚未開放，則需走戶外道路，步行約 6 分鐘。

從 LAVILE 前往另一個車站 LRT Maluri 站（經由 AEON）同樣約 6 分鐘步行距離，交通十分便利。MRT1 Maluri 站與 LRT Maluri 站距離 Sunway Velocity 購物中心僅幾步之遙，且緊鄰 AEON Taman Maluri 購物中心，整體步行動線相當順暢。

此外，還設有高架連接通道通往 MRT1 Cochrane 站，可進一步前往 IKEA Cheras 與 MyTOWN 購物中心。因此，這裡屬於住宅區與商業區結合的生活圈，在生活機能方面極為便利。

另外，近年來附近新開設了一家名為 NSK 超級平價超市的大型超市，可輕鬆購買到價格實惠且新鮮的食材與生活用品，相當實用。由於距離市中心非常近，Maluri＋Cochrane 也逐漸成為深受歡迎的居住與投資地區。

額外附加資訊1：馬來西亞最新的金融區―Tun Razak Exchange：TRX

MRT1 Cochrane 站的下一個車站就是 MRT1 Tun Razak Exchange（TRX）站，全馬來西亞都在高度關注。正在建設中的 TRX 是馬來西亞最新的金融區，目前正同步建設辦公大樓、住宅公寓（已宣布由當地房地產公司與中國公司共同開發的 Core Residence）、TRX 購物中心、酒店、公園等設施。

其中最具代表性的辦公大樓為 TRX106（Exchange 106 TRX），共 106 層，高 492 公尺；相比之下，雙子星塔為 88 層、高 452 公尺。

在 TRX106 周邊，已有保誠保險（Prudential）總部、匯豐銀行（HSBC）總部（計畫於 2020 年 12 月完工）、生活型購物中心、日本西武百貨、香港 Daily Farm 集團超市等宣布進駐成為租戶。

TRX 站是「大吉隆坡發展（大都市圈發展）」的重要車站之一，且是市區內唯一同時通過 MRT1 與 MRT2 兩條路線的車站（郊區除 Sungai Buloh 站外）。

額外附加資訊2：什麼是馬來西亞最具經濟效應的 MRT1 車站？

馬來西亞最具經濟效應的 MRT1 車站，主要是地下運行的捷運站，包括武吉免登、Tun Razak Exchange（TRX）、Cochrane 與 Maluri。

每個車站都有其獨特特色與吸引力，而最大的共通點在於「人潮集中於商業區」。

Merdeka 站位於吉隆坡唐人街附近，目前正在建設一棟 118 層、高 644 公尺的摩天大樓 PNB118，毗鄰獨立後建成、具有歷史意義的 Merdeka 體育場。

武吉免登站則是馬來西亞最繁華的中央商務區（CBD）。

如同額外附加資訊1所述，Tun Razak Exchange（TRX）站正在建設中，是馬來西亞最新的金融區，並已引起全球關注。

LAVILE 吉隆坡非常接近該區域，位於 Cochrane 站與 Maluri 站之間，距離 4 個購物中心＋平價大型超市＋Shoplot（商店街）不到 1 公里。

TRX 站共有兩條路線，分別為 MRT1 與 MRT2，可直達：

KLCC 站（雙子星塔）
Majlis Jamek 站（多線轉乘站）
Pasar Seni 站（唐人街，聚集紀念品店與攤位）
中央市場（Central Market）
KL Sentral 吉隆坡中央車站（市中心最大交通樞紐，可轉乘多條鐵路）待 MRT2 完工後，還可前往 Bandar Malaysia（計畫興建高鐵）、南部的布城（Putrajaya）與賽城（Cyberjaya）等地。

LAVILE 吉隆坡 Rabbie 的地理位置可說是相當完美。

LAVILE 吉隆坡城擁有 A1、A2、B、C 和 D 座，樓高約38 至 49 層。所有塔樓合計約1,200 個單位。單位面積介於750 平方英尺至 1,067 平方英尺（約69 平方公尺至 98 平方公尺）之間，屬於永久產權。

「開發商房地產公司」：

Orlando Holdings 成立於 2000 年，是一家積極進取的企業，並於 2003 年起專注於房地產開發，致力於提供高品質的住宅與服務，在競爭激烈的房地產市場中迅速成長。其他開發項目包括 Vila Vista、Villa Crystal、Taman Yarl、Vistaria Residensi 以及 Sky Vista Residensi。

LAVILE 吉隆坡是 Orlando Holdings 重點發展的地區之一。香港知名人士與藝人，以及馬來西亞羽毛球運動員李宗偉（Lee Chong Wei）也在此擁有單位，公寓設施內更設有一座以他命名的羽毛球場。

五個原因為什麼要購買與投資 LAVILE Kuala Lumpur 城景苑公寓

【原因1】

幾乎直接連接到永旺購物中心（馬來西亞第一家永旺及其總部），並投入 200 萬令吉進行翻新：

想像一下，AEON Mall 購物中心距離公寓大堂僅需步行 2 分鐘。全新翻修後的永旺購物中心擁有更多餐廳，購物更加便利。深受當地人喜愛的 Maluri AEON 購物中心（前稱 Maluri Jaya Jusco），早已成為巴生谷家喻戶曉的地標之一。商場內還設有郵局，生活機能非常完善！地址位於 Taman Maluri 55100, Kuala Lumpur，距離雙子塔（KLCC）與武吉免登市中心僅約 10 分鐘車程。

【原因2】

通往捷運站的人行道（在吉隆坡市區相當少見）設有空調：

您可從 LAVILE 直接前往 Maluri AEON 購物中心，而該購物中心與 MRT1 Maluri 站直接相連，讓您可在全程空調環境下步行至捷運站。吉隆坡其他設有空調人行道的例子包括：從 Pavilion 到 KLCC，以及從 KL Gateway 購物中心到 KL Gateway Universiti Station。除此之外，應該就只剩下從 LAVILE 吉隆坡經由 Maluri 永旺購物中心通往 MRT1 Maluri 站的這一條了。

【原因3】

MRT1 Maluri ＋ LRT Maluri 轉運站，在吉隆坡市區極具重要性：

LRT 輕軌連接 37 個車站，MRT 則連接 31 個車站，合計共 68 個車站。那麼，從 Maluri 站可以前往哪些地方呢？

經由有蓋人行道，步行約 500 公尺即可抵達 Sunway Velocity 購物中心；下一站 Cochrane 站與 IKEA 及 MyTOWN 購物中心直接相連；第二站即可抵達最新金融區 Tun Razak Exchange（TRX）站的銀行核心區；第三站便是通往 Pavilion 購物中心的購物天堂——武吉免登站。

第六站則是吉隆坡中央車站（KL Sentral），馬來西亞最大的交通樞紐，連接 10 條鐵路線、180 個車站。KL Sentral 區域內有 20 棟商業大樓，約 50,000 名上班族，皆為潛在租戶與買家。除了 Maluri 站周邊的 4 座購物中心外，您還可從 Maluri 站直達另外 7 個購物中心，無需轉車。您喜歡 Maluri 嗎？

【原因4】

全馬最受矚目的最新金融區 —— Tun Razak Exchange（TRX）：

一般認為，TRX 周邊的房地產將直接受惠於 TRX 的發展。從 LAVILE 吉隆坡（拉比）出發，搭乘捷運第二站即可抵達最新的特別金融區 TRX 銀行區。TRX 特別金融區預計將創造約 40,000 個就業機會。

除了已完工的 TRX106（Exchange 106 TRX，地上 106 層，高 492 公尺）以及保誠保險（Prudential）總部之外，匯豐銀行總部計畫於 2020 年 12 月完成，Affin 銀行則預計於 2021 年完成。同時，4 層樓的 Lifestyle Quarter 購物中心也預計於 2021 年建成（租戶包含日本西武百貨、香港 Daily Farm 超市以及電影院）。購物中心上方規劃有 10 英畝公園（約等於 10 個足球場），同樣預計於 2021 年完工。

在 TRX 特別金融區內，僅有兩個公寓住宅項目，即使以最保守的估算，也不足以吸納 40,000 名工作人口，因此 TRX 周邊房地產具備明顯的受益趨勢。在 TRX 的兩個公寓項目中，TABINIKO 也已於部落格中介紹過 Core Residence → 點擊【博客】

【原因5】

度假感覺的公寓：

LAVILE 吉隆坡擁有各式各樣且十分完善的設施。首先，僅游泳池就設有四座。此外，還包括兩個羽毛球場、兩個空中休息室、半個籃球場、燒烤區、健身房、兒童遊樂場等，一應俱全。相關公共設施主要設置於 9 樓與 10 樓。

同時，LAVILE 周邊擁有購物中心、飯店與超級市場等完善的生活機能，加上地理位置鄰近 TRX 金融區，非常適合出租給跨國企業員工與外籍人士，進一步提升物業價值。未來的升值空間值得期待！

■「２．附家具公寓」

房型：