Imperio Residence (皇萱湾 イムペリオ レジデンス) 在馬六甲 (マラッカ) 【馬來西亞房地產】No.6
馬來西亞的世界遺產城市─馬六甲：投資馬六甲未來新城市區域？
讓古都馬六甲煥然一新的綜合開發項目——位於 Hatten City（惠勝之都）內的商業中心、購物商場、酒店及住宅項目 Imperio Residence（皇萱灣 伊美利奧住宅）
馬來西亞的新建公寓建設正處於熱潮。您是否只著重於投資的「時機」？其實，「好物件」出現的時機同樣重要，我認為這一點非常關鍵。此前介紹的眾多項目大多集中於馬來西亞的城市——吉隆坡（KUALA LUMPUR），但由於本次是「好物件」出現的「恰當時機」，因此特別介紹位於馬六甲的 Imperio Residence（皇萱灣 伊姆佩里奧 住宅）！這是系列介紹的第 6 期。我們將持續為您介紹在「好時機」下推出的「優質物業」。本系列以「馬來西亞房地產巡禮」為題，不僅介紹馬來西亞的房地產，還將舉辦房地產巡禮旅遊團。
Jom！（馬來語意為「走吧」）讓我們一起去看一看馬來西亞房產的真實面貌吧！
■為什麼要投資馬六甲？馬六甲的魅力何在？
這是一座自古以來因各種貿易繁榮興盛的世界遺產美麗城市。位於馬來半島西海岸南部、面臨馬六甲海峽的馬六甲，曾作為海上交通的樞紐和貿易據點而繁榮發展。15世紀馬六甲王國誕生，隨後經歷葡萄牙、荷蘭、英國的殖民統治，並因多元的文化、語言、民族，以及中國移民與當地馬來女性通婚所誕生的峇峇娘惹（Peranakan）等獨特魅力，於2008年被聯合國教科文組織登錄為世界文化遺產。先別急！這些或許還是你對傳統馬六甲的印象，那麼，讓我們從「為什麼要投資馬六甲」的角度，來看看當下的馬六甲吧！Let’s TABINIKO！
觀點1：馬六甲的旅遊產業
人口約90万人弱（そのほかに約20万人の外国人、12万人の学生）に対し、年間1780万人の旅行者が訪れます。2018年の旅行者数を見ると、マレーシア人（約1133万人、66%）がトップで、海外から最も多い国は中国（約177万人、31%）、シンガポール（約159万人、27%）、インドネシア（約81万人、14%）、台湾（約14万人、2.4%）、ベトナム（約11万人、2.1%）です。マラッカの観光スポットはさらに増え続けており、政府の目標は年間2000万人です。そしてマラッカの医療観光も追い風となり、各病院が医療観光パッケージの促進や医療センターの建設を進めています。マラッカの旅行産業は前向きです。
觀點2：工業園區
還有五個工業區：Batu Berendam工業自由貿易區、Ayer Keroh工業園、Cheng工業園（有松下電器所在之處）、Jasin工業園以及Alor Gajah工業園。是不是有點意外？馬來西亞最大的太陽能發電生產工廠、馬來西亞最大的燕窩加工廠、東南亞最大的玻璃工廠，以及東南亞最大的芯片工廠，也都位於馬六甲。
觀點3：馬六甲海門（Melaka Gateway，又稱皇京港）這一巨型項目
馬六甲最具代表性的巨型港口綜合開發項目。該項目由兩座人工島、一座自然島（Pulau Panjang）以及填海造陸形成的島嶼組成，規劃中包括遊輪專用碼頭、商業區、娛樂設施、住宅、高科技工業園、自由貿易區，以及深水港、集裝箱碼頭和造船廠。據估計，該項目每年將吸引250萬名遊客，創造4萬至4.5萬個就業機會，並為馬六甲州帶來1.19兆林吉特的收入。隨著海外投資者持續涌入（特別是中國資金和中東資金），加上馬六甲處於中國「一帶一路」倡議（One Belt, One Road Initiative, OBOR）所提出的經濟圈構想路線之上，馬六甲門戶（Malacca Gateway）的規模與影響力被認為將超越新加坡港口。馬六甲，仍是一個備受矚目的熱點。
觀點4：Accessibility（便利性、可及性）
從吉隆坡市區開車前往馬六甲約需2小時，從新加坡開車前往馬六甲約需2.5至3小時，搭飛機則約45分鐘。這裡不僅是馬來西亞國民的熱門旅遊目的地，也深受新加坡人喜愛。
此外，吉隆坡至新加坡的高速铁路（HSR）项目曾一度中止，但预计自2020年5月底起将重新公布。这条新干线的7个站点分别位于马来西亚的Bandar Malaysia、Sepang-Putrajaya、Seremban、Melaka、Muar、Batu Pahat、Iskandar Puteri，以及新加坡的Jurong East，全程约90分钟即可连接吉隆坡与新加坡。第4站马六甲，从Bandar Malaysia出发预计仅需约30分钟。马六甲的Ayer Keroh（亚依咯）地区为计划建设站点所在地。
從其他國家搭乘飛機前往馬來西亞也相當便捷，航程並不算遠。例如，從香港、深圳出發約需4小時，從台灣出發約需5小時。從上海、北京、韓國出發約需6小時，從日本、杜拜出發約需7小時，從澳洲出發約需9小時，而從美國西雅圖出發則約需19小時。
觀點5：馬六甲獨特魅力的長久延續
馬六甲獨特的魅力，正源於其深厚的歷史背景，葡萄牙、荷蘭、英國、馬來、中華、印度等多元文化、語言、民族、習俗與美食在此交融共生。其中，由馬來人與華人混血後衍生的「峇峇娘惹」（Peranakan）文化，也稱作「Baba & Nyonya」，尤其在語言、服飾、料理、色彩運用及裝飾風格上獨具特色，散發著令人難以抗拒的迷人風采。從鮮豔可愛的色彩、獨特的峇峇娘惹料理，到聳立的世界遺產歷史建築，馬六甲獨特的傳統魅力歷久彌新，讓人不禁一次又一次地渴望重返這座城市！
觀點6：地價及物業價值具備上漲預期
高級ホテル、住宅、ショッピングモールの開発が進展し、地価および物件価値の上昇が期待されています。各マレーシアのデベロッパーによる開発が着実に進んでいます。Kota Laksamanaエリアには、Sheng Tai Internationalが開発する「The Sail（一帆風順 ザ セイル）」のほかに、Yong Tai社が開発する大型開発プロジェクト「Impression City（印象都市）」と、すでに完成済みの「Encore Melaka（又見馬六甲）」があります。後者は、中国の一流監督・張芸謀（チャン・イー・モウ）氏が、オペラ舞台演出の監督として多大な成功を収めてきた実績を活かし、マラッカを何度も訪れて完成させたオペラシアターです。毎年の観光客増加に貢献することが期待されます。さらに、今回ご紹介したいMelaka JayaエリアにあるHatten Groupが開発する「Hatten City（惠勝之都）」も複数のプロジェクトを展開中で、マラッカを徐々に変化させていくでしょう。
感覺如何呢？對馬六甲的觀感是否有所改變？在投資前，確認目標物業周邊區域的發展狀況同樣非常重要！接下來，讓我們一起深入了解 Imperio Residence（皇萱灣 伊美利奧住宅）的全貌吧！
■「1. Imperio Residence（皇萱灣）」：
2020年6月現在：
「物業位置＋車站及周邊建築資訊」：
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）位於 Taman Melaka Raya（タマン マラッカ ラヤ）區域。咦？哪裡？？大多數人可能都沒聽過這個地方，但開車到世界遺產古城只需約 7 分鐘。此外，開車到馬六甲國際機場（也稱為巴圖布倫達姆機場 Batu Berendam Airport）約需 16 分鐘，到大型項目「馬六甲門戶」（Melaka Gateway / 皇京港）所在地約需 3 分鐘，到前述從吉隆坡到新加坡的高鐵（HSR）規劃中的 Ayer Keroh（アイルケロー）地區約需 17 分鐘，到馬六甲中央車站（Melaka Sentral / 馬六甲巴士總站）約需 12 分鐘。從吉隆坡開車前往的旅客，進入馬六甲時首先經過的就是 Ayer Keroh 地區。馬六甲國際貿易中心（Malacca International Trade Centre）、馬六甲植物園（Malacca Botanical Garden）、馬六甲鳥園（Malacca Bird Park）、馬六甲鱷魚園（Malacca Crocodile Farm）、馬六甲動物園（Malacca Zoo）、迷你馬來西亞及東協文化公園（Mini Malaysia & ASEAN Cultural Park）等景點都集中在這個 Ayer Keroh 地區。近年來該區經過整修變得更加整潔，成為備受矚目的觀光熱點。
Taman Melaka Raya（塔曼馬六甲皇家）是什麼樣的區域？為了進一步推動馬六甲的發展，馬六甲州政府自 80 年代起開始進行填海工程，使馬六甲的面積增加了 4000 英畝（acre），涵蓋 Klebang 地區、Kota Laksamana 地區以及 Melaka Jaya 地區。由於馬六甲是一座世界遺產城市，可用土地有限；而靠近世界遺產核心區、珍貴的填海地，對於馬六甲的進一步發展至關重要，其中 Melaka Jaya 是一個極具潛力的地區。特別是隨著 Hatten City（惠勝之都）這一大型綜合開發項目的推進，這裡成為在馬六甲投資的理想地段。
Imperio Residence（皇萱灣）於2019年落成。它是大型綜合開發項目Hatten City（惠勝之都）中僅部分完工的區域。Hatten City（惠勝之都）集購物中心、公寓、酒店、辦公大樓、度假村及商店於一體，是一個將六大獨特主題巧妙融合的綜合型開發項目。隨著購物中心和新建住宅相繼落成，預期人口將持續增長。由於鄰近世界遺產城市，不僅商業圈逐漸形成、生活基礎設施日益完善，更吸引各類投資者與國際品牌進駐，帶動旅遊業及醫療旅遊產業蓬勃發展，市場期待感強烈。實際上，已有日本投資者投資馬六甲的店屋（Shoplot）。馬六甲也是日本遊客和長期居留者喜愛的熱門地點。根據馬六甲州政府至2035年的城市規劃，目標是將人口從目前的約90萬增至150萬，遊客數量提升至2,500萬人次，人均GDP從目前的9,148美元增至21,221美元。因此，該地區的開發正穩步推進。Imperio Residence（皇萱灣）是在「恰當時機」推出的「優質房產」。在地理位置方面，距離世界遺產城區僅約7分鐘車程，至馬六甲門（Melaka Gateway）約3分鐘車程，到預計建設高速鐵路（HSR）的Ayer Keroh地區約17分鐘車程，地理位置優越，無可挑剔。
「物業構成＋產權」：
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）はサービスアパートメントです。Block A（494室）、Block B（456室）、合計で950室あります。部屋の広さは40.41㎡（435平方フィート）～81.38㎡（876平方フィート）までで、タイプは13種類あります（そのうち2種類、Type F1とF2の118.08㎡/1271平方フィートの販売については要確認です）。建物は全33階建てです。以下にHatten Cityの構成を説明します。Imperio Residenceは、地下2階～地上3階が「Imperio」というモールになっており、上部が住宅となっています。非常に便利です。もう一つのレジデンス「Silverscape Residences」は、8階建ての「Elements Mall」と直結しています。また、ショッピング施設としては、商業用店舗「Broadwalk」の建設も計画されています。ホテルについては、「Elements Mall」と直結する「Hatten Suites」と、265室を有する「DoubleTree by Hilton」の2社が入居する予定です。
物業產權：Lease Hold（有期土地使用權）。本次主要介紹 Imperio Residence（皇萱灣 伊姆佩里奧 住宅）。
「開發商」：
Hatten Group（惠勝集團）於2008年成立（其前身Lian Bang Venture Sdn Bhd則成立於2004年），業務涵蓋房地產開發、銷售、投資與管理，以及酒店管理等領域。目前，該集團亦將觸角延伸至教育與醫療保健行業。
提到Hatten，大家可能覺得陌生，但其實它就是「發展」的日文發音！Hatten這個名字，是由來自新加坡的父親拿督威拉陳永發（Dato Wira Eric Tan），與次男拿督陳俊廷（Dato’ Colin Tan）共同命名的。這是一家由這兩人以及長男拿督陳秉煌（Dato’ Edwin Tan）共同經營的新加坡企業。
Hatten將L.I.V.E.S理念——即生活方式（Lifestyle）、投資（Investment）、價值觀（Values）、環境（Environment）與社交性（Sociability）——視為企業的核心願景。2005年，Hatten成功重建了馬六甲的「英雄廣場」（Dataran Pahlawan Malaka），並由此打造了馬六甲首座購物中心，展開了其在馬六甲的房地產項目佈局。如今，英雄廣場已成為年接待量達1800萬人次的熱門購物勝地。
隨後，Hatten在馬六甲陸續建設了多項標誌性物業，包括擁有704間客房、配備馬六甲首個天際酒吧的Hatten Hotel；以娘惹風格為主題、擁有200間客房的ESTADIA Hotel；以及擁有500間客房的Hatten Palace等。
此外，Hatten的其他項目還包括：河畔的Vedro、Hatten 6.7、Hatten 9.3/MICC、Rico City、位於馬六甲島的Harbour City、Eton House國際學前教育馬六甲分校，以及醫療保健中心的Satori；在雪蘭莪州則有Uni City等項目。同時，Hatten也積極參與慈善活動，透過「Hatten Cares」計劃回饋社會。
特別值得一提的是「惠勝之都」（Hatten City），該項目旨在打造類似新加坡濱海灣金沙（Marina Bay Sands）的標誌性地標。一旦看到其規劃圖，你會發現其規模令人驚嘆！
經常出現在雜誌上的拿督陳俊廷（Dato’ Colin Tan，疑為集團CEO），是一位馬六甲人，已與一位馬六甲籍妻子結婚，年僅36歲，正值青春年少。
五大理由：為何要購買及投資 Imperio Residence（皇萱灣 伊米佩里奧 住宅）
[ 理由1 ]
馬來西亞的世界遺產——位於馬六甲，擁有舉世聞名的地址：
Imperio Residence（皇萱灣 イムペリオ レジデンス）位於Taman Melaka Raya（塔曼馬六甲拉雅）區域，開車前往世界遺產古城區僅需約7分鐘。這裡鄰近馬六甲的核心景點：擁有紅色磚牆的教堂、曾是基督教堂現為馬六甲歷史博物館的荷蘭廣場（Dutch Square）、峇峇娘惹風格建築、裝飾華麗的三輪車（Trishaw）、矗立在山丘上的聖保羅教堂（St. Paul’s Church）、由葡萄牙人於16世紀建造的聖地牙哥城門（Porta de Santiago，又稱A’Famosa）、熱鬧非凡的占美街（Jonker Street）購物區，以及眾多歷史建築與觀光勝地。由於地處馬六甲市中心，其優越的地理位置與高價值不言而喻。
[ 理由2 ]
超市、餐廳及生活設施完善：
距離AEON、Tesco僅需約15分鐘車程，周邊餐廳及生活機能一應俱全。不僅鄰近世界遺產，更靠近銀行、飯店、醫療中心、醫院、學校及各開發項目。例如：Encore Melaka（又見馬六甲）歌劇舞台、綜合開發項目Impression City、Hatten City以及馬六甲門戶（Melaka Gateway）。
[ 理由3 ]
吉隆坡至新加坡高速鐵路（HSR）的期待與熱門旅遊景點：
高速鐵路（HSR）從吉隆坡到馬六甲僅設4個站點，大幅縮短了往返時間，讓吉隆坡的旅客更容易前往。此外，馬來西亞政府設定的遊客目標為2000萬人次，旅遊產業發展蓬勃，醫療旅遊產業也受到積極推動，因此旅客可透過便捷的海、陸、空交通方式進入馬六甲。說馬六甲是人流匯聚的熱門景點，實非過言。
[ 理由4 ]
Hatten City惠勝之都的巨型項目：
這個 Hatten City 的龐大項目涵蓋了購物中心、公寓、酒店、辦公大樓、度假村及商店等設施。市場普遍認為，隨著購物中心和新建住宅相繼落成，該區將吸引大量人流。由於該地靠近世界遺產城市，不僅將形成成熟的商業圈，生活基礎設施亦會進一步完善；加上投資者湧入以及國際品牌進駐，預期旅遊業及醫療旅遊業的發展潛力將大幅提升。
[ 理由5 ]
期待升值與現享豐厚禮遇：
Hatten City 專案的幾棟公寓大樓已完工，目前仍有其他工程持續進行中。馬六甲門戶（Melaka Gateway）及高速鐵路（HSR）的復工計畫，正等待官方正式公布。隨著各專案陸續落成，市場對其價值上升充滿期待。Imperio Residence（皇萱灣），現在入手享有豐厚優惠。歡迎隨時與我們聯繫。
■「2. 房間」
房間類型多樣，應有盡有。
(1) IMPERIO BELLO SUITE（A1、A2、A3、A4、A5 房型）
面積：40.41 ㎡ / 435 sqft（A1 至 A5 的房型面積各不相同，約在 435 sqft 至 466 sqft 之間。）
→工作室房型提供五種不同的設計風格，並配有陽台或Bay Window（凸窗）。
(2) IMPERIO 雙鑰匙套房（B型）
面積：71.62 ㎡ / 771 平方英尺
→Dual-Key（デュアルキー）タイプです。Dual-Keyとは、玄関は一つですが入り口が二つあり、完全に独立したユニットに分けたタイプのことを言います。右と左、それぞれに鍵をかけられるドアが取り付けられます。要するに、大きめの1LDKと1ルームのスタジオに分けた間取りになっています。それぞれにもちろんキッチンが備わっています。投資を目的とするお客様は、大きめの1LDKを自室として使い、1ルームのスタジオを賃貸用として活用することができます。注意すべきポイントは、ドアが元々取り付けられていないため、自分で設置する必要がある場合があることです。現地にて必ずご確認ください。
(3) IMPERIO VIDA SUITE（C1、C2、C3 房型）
C1、C3面積：56.39 ㎡ / 607 平方呎（C2的面積為 625 平方呎。）
(4) IMPERIO SKY VILLA（D1、D2 型）
D2面積：78.03 ㎡ / 840 平方呎（D1的面積為 869 平方呎。）
→這間房型最大的魅力在於配備了小型泳池（dip pool）和中庭（courtyard），充滿奢華感。
(5) IMPERIO GRANDE SUITE（E1、E2房型）
E1、E2面積：81.38 ㎡ / 876 平方英尺
→兩房設計，享有馬六甲海峽海景
(6) IMPERIO GRAND SKY VILLA（F1、F2型別）
F1、F2面積：118.08 ㎡/ 1,271 sqft
→2 ベッドルームのレイアウトで、小さいプール（ディッププール）と中庭（コートヤード）が付きます。
(7) Cabana 獨立式住宅
停車場 (58.52 ㎡/630 平方呎) + 1樓 (172.98 ㎡/1862 平方呎) + 2樓 (133.59 ㎡/1438 平方呎)
→這已經超越了奢華的範疇。需要確認是否正在銷售。
