Core Residence (中央公館) 在TRX KL 馬來西亞房地產之旅 No10

Tabiniko
Blog
February 27, 2026

馬來西亞最新的金融區―Tun Razak Exchange（敦拉薩國際貿易中心）：TRX 大廈吉隆坡的鑽石級別房產

馬來西亞仍然在建造各種新公寓。購買房產，能否遇上好時機也非常重要，不是嗎？就像我上次介紹的 LAVILE 吉隆坡公寓一樣，正是符合「好房產遇上好時機」，因此這一次介紹的 Core Residence 住宅亦是如此，絕對不能錯過！

這是第 10 次的【馬來西亞房地產之旅】了，感謝大家一直以來的支持。我們將持續以「馬來西亞房地產之旅」為主題，介紹馬來西亞的房地產，並進行實地房地產參觀。在參觀期間，將透過當地房地產公司或專業房地產銷售經紀人，為大家解答各種問題。

Jom！（馬來語，意思是「Let’s go」）讓我們一起來看看馬來西亞房地產的實際情況吧！

■「１．銷售廊」：

現在是 2020 年 7 月：

「房產位置＋車站及建築面積諮詢」：

如果沒有提及新金融中心 Tun Razak Exchange（TRX），就無法介紹 Core Residence，因為 Core Residence 正是位於 TRX 之內。隨著新金融中心的發展，人們對其關注度日益提升。新金融中心 Tun Razak Exchange（TRX）距離馬來西亞的地標性建築雙子塔（KLCC）以及武吉免登市區，車程約 3 至 5 分鐘。

首先，什麼是金融中心？金融中心是保險、銀行、證券等金融產業高度集中的區域，並作為國家或地區的金融樞紐。那麼，世界上的金融中心在哪裡呢？答案是：紐約、倫敦、東京、上海、新加坡、香港。順帶一提，在國際金融中心排名中，東京位居世界第三（亞洲第一）。

Tun Razak Exchange（TRX）將成為馬來西亞第一個金融中心。馬來西亞金融中心的一大特色是伊斯蘭金融。自 1990 年代中期以來，伊斯蘭金融交易呈指數型增長，並以每年約 15％的速度持續成長。據說這是由於穆斯林人口的增加以及伊斯蘭國家經濟成長所帶動。近年來，三菱 UFJ 銀行、瑞穗銀行等日本企業也相繼進入伊斯蘭金融市場，引起全球關注。Tun Razak Exchange（TRX，敦拉薩國際貿易中心）勢必成為世界上獨一無二的金融中心。

該項目總面積為 70 英畝（約為東京巨蛋的 6 倍），目前正建設辦公樓、住宅、TRX 購物中心、酒店及公園等設施。其中，辦公樓佔 50％、住宅佔 30％、商業區佔 10％、酒店項目佔 10％。Core Residence 正屬於住宅部分的 30％之中。預計該金融中心將創造約 40,000 個就業機會。從供需角度來看，該物業無疑將成為馬來西亞及海外投資者高度關注的焦點。

最具代表性的辦公大樓為 TRX106（Exchange 106 TRX），共 106 層，高達 492 公尺；相比之下，雙子塔為 88 層，高 452 公尺。TRX106 周邊已規劃多家知名企業進駐，包括保誠保險總部、匯豐銀行總部（預計於 2020 年 12 月竣工）、Lifestyle Quarter 購物中心、日本西武百貨、香港 Dairy Farm 集團超市及電影院等。購物中心總面積約 200,000 平方公尺，大於 Pavilion 購物中心的 170,000 平方公尺，並將於其上方建設一座相當於 10 個足球場大小的公園。

TRX 的另一項獨特設計在於減少地面車輛通行，汽車多於地下道路行駛，以降低噪音與空氣污染。TREC 就位於 Jalan Tun Razak 馬路對面，宛如東京六本木的夜生活區，匯集了眾多現代餐廳與酒吧，是一個充滿活力的娛樂聚集地。

在 TRX 區內設有 MRT 的 TRX 站，為大吉隆坡都市圈發展的重要車站之一；而位於市郊的 Sungai Buloh 站，則是吉隆坡市內唯一同時連接 MRT1 與 MRT2 的交會站。TRX 站為兩條線共用的車站，從 Core Residence 可步行抵達。

此外，TRX 的西北廣場與人氣商場 Pavilion（經由現有的 Starhill Gallery 與 Fahrenheit 88 購物中心）之間，將興建一條長約 450 公尺的有蓋人行通道，使人們可從 TRX 步行前往馬來西亞首屈一指的市中心地區──武吉免登。該通道目前仍在建設中。

「房產項目介紹＋所有權」：

Core Residence（コア・レジデンス／中央公館）公寓預計於 2023 年完工。過去，KLCC 雙子塔、KL 塔與 Pavilion 購物中心構成馬來西亞的「金三角」，而隨著 TRX 金融中心的崛起，新的金三角已轉變為 KLCC 雙子塔、KL 塔與 TRX 金融區，城市核心版圖持續擴大。TRX 區域內的公寓正是吉隆坡的鑽石級地產，地段極為優越。

Core Residence 公寓由 A、B、C 三棟大樓組成（其中一棟為酒店），基地面積約 1.65 英畝，樓高 50 層，整體約有 700 間單位，其中約 500 間為住宅、約 120 間為酒店房間。單位面積介於 624 至 1,022 平方英尺（約 57 至 94 平方公尺），屬於永久產權。

「房地產公司」：

本項目由馬來西亞房地產公司 WCT Berhad 與中國建築企業 CCCG（中國交通建設集團） 共同開發。

WCT Berhad 成立於 1981 年，並於 1999 年上市，業務範圍廣泛。除住宅開發外，亦打造了八打靈再也的 Paradigm 購物中心、機場商業設施 Gateway@klia2 以及 SkyPark 航站樓等項目。

同時，CCCG 於 2019 年在美國雜誌《FORTUNE GLOBAL》全球 500 強建築企業中排名第 93 位，並於 2018 年《Engineering News-Record（ENR）》排名中，連續 12 年位居中國企業第一，且連續 3 年躋身全球前三。其代表作品包括印尼新花園（DAAN MOGOT）、馬爾地夫 FALHU 酒店、洛杉磯建築項目，以及港珠澳大橋等。

5 個原因，為什麼要購買與投資 Core Residence（コア・レジデンス／中央公館）

【原因 1】

最受關注的新金融中心──Tun Razak Exchange（TRX）

位於金融中心內的公寓，預期將全面受惠於 TRX 的發展。Core Residence 坐落於 TRX 區域內，因此成為備受矚目的鑽石級物業。金融中心 TRX 預計將創造約 40,000 個就業機會。

TRX106（Exchange 106 TRX）樓高 106 層、492 公尺，其辦公大樓包括保誠保險總部、匯豐銀行總部（預計於 2020 年 12 月完工）、Affin 銀行總部（預計於 2021 年完工），以及 4 層樓的購物中心 Lifestyle Quarter。已公布的租戶包括日本西武百貨、香港 Dairy Farm Group 超級市場及電影院（預計於 2021 年完成）。

由於金融區內工作的約 40,000 人口需求，TRX 區內的公寓供給明顯不足，因此 TRX 內的不動產被視為長期受益的趨勢。

【原因 2】

TRX 站──吉隆坡市內唯一連接 MRT1 與 MRT2 的交會站

馬來西亞最具經濟效益的 MRT 車站包括默迪卡站、武吉免登站、Tun Razak Exchange（TRX）站、Cochrane 站與 Maluri 站，這些皆為地下車站。MRT2 仍在建設中，預計於 2021 年分階段啟用，而 TRX 站將成為吉隆坡市內唯一同時連接 MRT1 與 MRT2 的中轉站。

MRT2 的知名車站包括 Conlay 站（步行至武吉免登約 8 分鐘）、Persiaran KLCC 站（KLCC 東側，步行至雙子塔約 10 分鐘）等。MRT2 是首都發展中極為重要的一環。