- A1. 马来西亚兼具现代化的城市建设、相对亲民的房价，以及对外国买家友好的法律制度。外国人无需借用本地人名义，即可合法以自己的名义持有房地产。
① 东南亚少数允许外国人以个人名义合法持有房产的国家之一
在泰国、菲律宾等周边国家，外国人购买公寓通常受到配额等限制。而马来西亚则是东南亚少数允许外国人以个人名义合法购买并持有公寓的国家之一，因此具有较高的法律保障。
② 拥有现代化基础设施，同时房价相对具有竞争力
吉隆坡是一座基础设施完善的国际化都市，但房地产价格及持有成本仍相对合理。配备游泳池、健身房等完善设施，并拥有宽敞居住空间的高端公寓，在马来西亚仍可享有相对优越的价格优势。
③ 年轻的人口结构与国际租赁需求带来的市场活力
马来西亚人口平均年龄约为30岁，年轻的人口结构为经济发展提供了持续动力。此外，来自海外的投资者、高净值人士、外派人员以及教育移居家庭，也为房地产市场带来了稳定的租赁需求。KLCC（双子塔）区域、武吉免登（Bukit Bintang）以及满家乐（Mont Kiara）等热门区域，均有望获得较为稳定的租金收益。
⚠️ 投资前值得了解的三点现实情况
• 租金回报率与市场供应
实际租金回报率一般约为 3%～4%，部分区域也存在供应过剩及空置风险。
• 外国人购房限制
外国人在吉隆坡购买住宅，一般仅限于 100万令吉及以上 的房产，因此无法进行低门槛投资。
• 地段选择至关重要
选择信誉良好的开发商，以及租赁需求稳定的优质区域，是实现长期投资价值的重要因素。 - A2. 马来西亚国际学校最大的特点，在于提供以英语授课、获得国际认可的多元课程体系，同时具备相较于许多国家更高的性价比。
① 可从多种国际课程体系中选择最适合孩子的教育模式
马来西亚拥有 200 多所国际学校，为家庭提供丰富的教育选择。由于历史因素，约七成国际学校采用英国课程体系，同时也提供多种国际课程。包括：
• 英国课程（British Curriculum）
• 国际文凭课程（IB）
• 美国课程
• 澳大利亚课程
• 加拿大课程
② 以更合理的成本享受优质国际教育
与许多国家相比，马来西亚不仅学费较具竞争力，生活成本也相对较低，让家庭能够以更合理的预算享受优质的国际教育。
• 学费选择丰富： 每年学费约从 RM10,000～20,000 的经济型学校，到 RM100,000 以上、设施完善的高端国际学校，选择多样。
• 整体性价比高： 除了学费之外，住房及生活成本也相对合理，使家庭能够在控制整体支出的同时，为孩子提供优质的英语教育环境。
③ 培养真正的国际视野
马来西亚是一个多元民族、多元文化、多元宗教共存的国家，马来人、华人、印度人及其他族群和谐共处。国际学校的学生和教师也来自世界各地。孩子不仅能够提升英语能力，更能在日常学习与生活中培养跨文化沟通能力，并学会尊重和包容多元文化。此外，许多学校还提供完善的 ESL（英语作为第二语言） 或 EAL（英语强化课程） 支持，即使英语基础尚未扎实的学生，也能较顺利地适应学习环境。 - A3. 根据最新的 MM2H 政策，一般无需提供海外月收入证明（但根据申请情况，可能需要提供收入证明或存款证明）。目前，MM2H 已实行三个等级制度。申请人须年满25岁，并需在马来西亚完成规定金额的定期存款及购买符合条件的房产。
另需支付申请费及相关手续费。由于现行 MM2H 政策规定购房为申请条件之一，因此选择符合条件且适合自身需求的房产十分重要。项目 🥈 银级 🥇 金级 💎 白金级 签证有效期
（可续签）5年 15年 20年 定期存款
（美元）15万美元 50万美元 100万美元 最低购房金额 RM600,000 RM1,000,000 RM2,000,000
Tabiniko 提供一站式服务，不仅协助办理 MM2H 申请，还可协助介绍符合条件的房产、医疗保险，以及遗嘱规划等相关服务。 - A4. 一般而言，外国人在马来西亚购买房产的最低金额为 100万令吉，但具体规定会因州属而有所不同。
主要地区外国人购房最低金额
• 吉隆坡： 100万令吉及以上
• 雪兰莪州： 200万令吉及以上 (部分地区除外)
• 其他州属： 购房门槛因各州规定而有所不同。
购房相关费用
除房价外，外国人购买房产还需支付以下主要费用：
• 印花税（MOT）： 自2026年起，外国买家统一为 8%
• 律师费
• 州政府审批／申请费用
• 其他相关行政费用（如适用） - A5. 可以。我们提供从学校选择到正式入学的一站式全程服务。
根据孩子的年龄、希望就读的课程体系（如英国课程、IB 等）以及预算，为您推荐最适合的国际学校。
我们可安排学校参观，并陪同您前往，不仅帮助您了解学校的教学环境与氛围，还会介绍学校周边的生活环境，并推荐交通便利、适合通学的公寓（Condominium）。
此外，我们也可协助办理学生签证所需的医疗保险，并为您提供入学申请及相关手续的全程支持。
欢迎随时联系我们咨询。 - A6. 马来西亚拥有与许多发达国家相当的医疗水平，并设有众多面向国际人士的私立医院，提供多语言服务。不过，需要了解马来西亚的医疗保险制度，因为门诊费用一般需自行承担。
• 医疗体系： 知名私立医院拥有世界水准的医疗设备，接待来自世界各地的国际患者。医院通常提供英语、马来语服务，部分医院还可提供中文及日语服务。
• 普通门诊（如感冒等）： 一般不属于保险理赔范围，需自行支付费用，每次就诊通常约 RM100～RM300。
• 住院及手术： 费用较高，但部分情况下可由办理签证时投保的医疗保险承担。如您计划移居马来西亚，Tabiniko 也可根据您的需求介绍合适的医疗保险方案。
在马来西亚，一般会通过医疗保险应对住院及手术等重大医疗费用，而日常门诊则通常由个人自行支付。 - A7. 当然可以，请您放心。我们的多语言团队将在各个环节为您提供全方位支持。
Tabiniko 的工作人员熟悉英语、马来语、中文和日语，无论是移居手续，还是日常生活中的各种问题，我们都会耐心协助您解决。
我们将提供完善的服务与支持，帮助您无须担心语言障碍，安心开启在马来西亚的新生活。 - A8. 可以。持有有效长期签证的外国人士，例如工作签证（Employment Pass）、MM2H 签证，或陪同学生签证持有人的监护人签证（Guardian Visa），一般都可以在马来西亚的银行开设账户。
不过，是否能够开户及具体要求会因签证类型而有所不同。例如，部分陪同签证或监护人签证持有人可能无法开户，或需满足额外条件。
通常开户时需要准备以下资料：
• 护照
• 有效签证
• 马来西亚住址证明
原则上，申请人需亲自前往银行办理开户手续。
此外，根据签证类别（尤其是监护人签证），银行可能会要求提供资产证明或学校出具的相关文件等补充资料。
Tabiniko 也可协助您办理银行开户相关手续。 - A9. 马来西亚拥有多个成熟且具有国际化氛围的宜居区域，形成了多元化的外国人社区。您可以根据生活方式、家庭需求以及教育环境选择最适合的居住地区。
• Mont Kiara
外国人聚集度较高的国际化社区。著名国际学校如 Garden International School（GIS）、Mont'Kiara International School（MKIS），以及超市、多国餐厅、多语言诊所等生活设施都非常完善，深受外派人士及国际家庭欢迎。
• KLCC（吉隆坡市中心）
位于双子塔周边的现代都市区域。拥有便捷的 LRT/MRT 公共交通网络，并聚集众多现代化高层公寓。适合重视城市便利性、交通以及生活品质的国际商务人士及退休人士。
• Ampang
拥有众多大使馆的传统外国人社区。这里有知名国际学校 International School of Kuala Lumpur（ISKL），长期以来形成了成熟的国际居住环境。
• Desa ParkCity
一个规划完善，绿化优美的社区，拥有优美的绿地和湖景环境。作为吉隆坡周边少数具有 对宠物友善的社区之一，社区内配备国际学校、医疗设施及商业配套，生活便利。
• Bangsar
长期受到外国人及本地高收入人士喜爱的高端住宅区。这里既有安静优雅的住宅环境，也汇聚时尚咖啡馆、多国餐厅、酒吧及高品质有机超市，兼具城市便利与成熟社区氛围。
Tabiniko将根据您的生活方式、教育需求及是否养宠物等条件，从区域建议到房产推荐，为您提供一站式支持。 - A10. 是的。我们每月限定 20组客户，提供 30分钟马来西亚移居线上免费咨询服务。
Tabiniko 致力于帮助客户顺利开启在马来西亚的新生活，为移居过程中涉及的各项事务提供一站式整合支持。
贴心的服务内容
• 马来西亚房地产：提供房产买卖及租赁咨询
• 教育移居：提供国际学校介绍及申请支持
• 移居生活支持：协助购买车辆、办理 MM2H 签证，以及其他日常生活安排
我们亲身经历了在马来西亚生活及移居的过程，并结合自身经验，从实际生活角度出发，为客户提供真实且实用的建议。
通过一个窗口即可获得综合服务，无需联系多个不同机构，让您的马来西亚移居规划更加高效、实际。
咨询将通过在线视频方式进行，即使是第一次了解马来西亚移居的客户，也可以安心咨询。
