TRX 区 TRX Residences 最新房产项目【马来西亚房地产 No.27】

【私人活动现场】

坐落于马来西亚最新金融特区——敦拉萨交易所（TRX）的高端公寓

吉隆坡市中心的钻石级房产

这次要介绍的是一处位于吉隆坡市中心金融特区的公寓！一起去看看吧。

「项目位置＋交通＆建筑信息」

TRX Residences 公寓若不先介绍 Tun Razak Exchange（敦拉萨交易所，简称 TRX） 这一正在建设中的金融特区项目，便无法完整说明。原因在于，该公寓正位于 TRX 金融特区的核心用地之内。目前，其关注度之高，已足以撼动整个马来西亚房地产市场。

项目距离马来西亚地标 双子塔（KLCC） 以及著名商业繁华区 武吉免登（Bukit Bintang） 仅需 约3～5分钟车程。

那么，什么是金融特区（Financial Centre）？

金融特区是指银行、保险、证券等金融产业高度集中的区域，作为国家或地区金融中枢发挥重要作用。

世界著名的金融特区包括：纽约、伦敦、东京、上海、新加坡、香港。

值得一提的是，在国际金融中心排名中，东京位列全球第3（亚洲第1）。

Tun Razak Exchange（TRX） 是马来西亚首个金融特区。其最大特色在于聚焦 伊斯兰金融。自1990年代中期以来，伊斯兰金融迅速发展，年均增长率约 15%，主要得益于穆斯林人口增长及伊斯兰国家经济发展。

近年来，日本企业如 三菱UFJ银行、瑞穗银行 也纷纷进入该伊斯兰金融市场，受到全球瞩目。TRX 有望成为世界上独一无二的金融特区。

整个 TRX 项目占地约 70 英亩（约为东京巨蛋的6倍），规划建设包括办公楼、住宅、TRX 购物中心、酒店及公园等。

  • 50% 为办公塔楼
  • 30% 为住宅
  • 10% 为商业设施
  • 10% 为酒店 TRX Residences 属于住宅部分。随着 TRX 预计创造 约4万个就业机会，住宅需求极为可观。从供需角度来看，该项目备受马来西亚本地及海外投资者关注。

代表性办公大楼 The Exchange 106（TRX106） 为 106层、高492米，已超过双子塔（452米）。其周边包括 Prudential（保诚）总部、HSBC 银行总部，并已于 2020年12月完工并投入使用。

此外，购物中心 Lifestyle Quarter 已公布将引入 日本西武百货、香港 Dairy Farm 集团超市、电影院 等租户，TRX Mall 未来还将进驻 Apple、Louis Vuitton、Christian Dior、Gucci 等国际品牌。

该商场总面积约 20万平方米，大于 Pavilion Shopping Mall（17万平方米），并在商场顶部建设 相当于10个足球场大小的公园。

TRX 的另一大特色是低车流量设计：车辆主要在地下通行，因此噪音和空气污染较低。

在 TRX 旁的 Jalan Tun Razak 对面，是类似东京六本木的娱乐区 TREC，汇聚现代餐厅、酒吧与夜生活场所。

TRX 区内设有 TRX MRT 站，是大吉隆坡都市发展中的重要车站，且是市区内唯一同时通行 MRT1 与 MRT2 的换乘站（郊外 Sungai Buloh 站除外），距离 TRX Residences 步行即达。

未来还将建设一条 450米的有盖步行通道，从 TRX 的 North West Plaza 出发，经 Starhill Gallery 与 Fahrenheit 88，直达 Pavilion Shopping Mall，步行即可到达武吉免登，使吉隆坡最大的购物天堂进一步扩展。

TRX Residences 预计于 2024 年竣工。

原本被称为“黄金三角”的 双子塔（KLCC）・KL 塔・Pavilion 商场，随着 TRX 的崛起，新黄金三角已扩展为 双子塔・KL 塔・TRX 金融特区。

位于 TRX 内的公寓，堪称吉隆坡市中心的钻石级房产，地段无可挑剔。

项目规划

TRX Residences 计划在 3 个地块 上建设 6 栋住宅塔楼。

  • 第1地块：
  • 第2地块：待公布
  • 第3地块：未公布 第1地块的 A 塔、B 塔为目前在售阶段，不仅距离 MRT 最近，价格也是三期中最具优势的阶段。

欢迎随时联系咨询选房事宜。

第1地块共 896 户，预计 2024 年竣工（可能调整）。

其余两期将于日后公布。

除住宅外，还将建设低层校园式办公楼、商业设施（TRX Lifestyle），以及马来西亚首家金普顿（Kimpton）酒店。

  • 户型面积：474 – 3,854 sqft（1房至3房）
  • 设有 3房、4房复式（Maisonette）
  • 配备机械通风系统（规划中）

「开发商（Developer）」

本项目由 澳大利亚 Lendlease 集团 与 TRX City Sdn Bhd 联合开发。

Lendlease 在马来西亚拥有 40 年历史，管理超过 100 个项目，以国际标准著称，业务涵盖：

项目管理、施工管理、设计与咨询服务。

代表项目包括：

Petronas 双子塔、Suria KLCC、Setia City Mall、Public Mutual 大楼、Platinum Park、Iskandar Malaysia Studios、Affin Bank、Alamanda 购物中心、Sasana Kijang（国家银行）。

The Exchange TRX 是 Lendlease 投资、开发并运营的最新城市再生旗舰项目。

什么是 Lendlease？

  • 国际大型房地产与基础设施集团
  • 业务遍及：澳大利亚、亚洲、欧洲、美国
  • 总部位于悉尼，拥有 60年以上国际经验
  • 全球城市再开发项目
  • 全球项目管线总值超过 1,150 亿澳元

为什么要购买并投资 TRX Residences？5 大理由

【理由 1】

马来西亚最受瞩目的最新金融特区 —— TRX

TRX Residences 位于金融特区核心，预计 4万名金融从业人员 将带来巨大的住宅需求，供不应求。

【理由 2】

唯一可使用“TRX”名称的住宅项目

稀缺性极高，具备不可复制的品牌价值。

【理由 3】

吉隆坡市内唯一同时通行 MRT1 与 MRT2 的 TRX 站

MRT2 已于 2023 年 3 月开通，是大吉隆坡发展核心节点。

【理由 4】

无与伦比的交通便利性

  • 距 MRT 站仅 70 米直通
  • 直达 10 英亩屋顶公园
  • 直连购物中心（西武百货 & Dairy Farm）
  • 直通 SMART 隧道，高速连通全城

【理由 5】

超大规模公共设施

  • 共 90,000 sqft
  • 分布于 8层、29层、30层
  • 尽享高端公寓生活方式

■「2. 半精装修公寓」

配备内容：

  • 全套空调系统
  • Snaidero 品牌厨房橱柜
  • Smeg 抽油烟机、炉灶及微波炉
  • 热水器
  • 内置衣柜
  • 机械通风系统
  • Kohler 全套卫浴设备
  • 烟雾探测器
  • Low-E 低辐射节能玻璃窗
  • 绿色建筑认证*

户型与面积

1房单位

  • 474 sqft

  • 624 sqft

  • 548 sqft

  • 700 sqft

  • 721 sqft 2+1房单位

  • 850 sqft

  • 1,076 sqft 3房单位

  • 1,184 sqft

  • 1,216 sqft

  • 1,259 sqft

  • 1,345 sqft

  • 1,625 sqft

  • 1,636 sqft

停车位配置

  • 1房及 2+1 房单位： 提供 1 个停车位
  • 1345 sqft 及以上的 3 房单位： 提供 2 个并排停车位（side by side）

值得考虑购买 TRX 房产的理由

1）吉隆坡市中心永久产权

吉隆坡市区的永久产权住宅供应有限，具备极高的稀缺性与价值。

2）金融核心区

TRX 是马来西亚全新的金融特区，HSBC、Prudential（保诚）及 Affin Bank 等大型金融机构已在此设立总部。

3）吉隆坡市内唯一双 MRT 换乘站

TRX MRT 站是吉隆坡市内唯一同时连接 MRT1 与 MRT2 的换乘站。

4）高速公路与道路基础设施

超过 300 亿日元 已投入用于改善通往 TRX 的高速公路及道路连接，包括 SMART 隧道、DUKE 3 / SPE、MEX 高速公路及 Jalan Tun Razak。

其中 SPE 高速公路 可连接 12 条现有高速公路，大幅提升整体通达性。

5）Lendlease 打造的全新购物中心

总建筑面积约 220 万平方英尺（与 Pavilion KL 同级规模），汇聚 400 多个品牌，其中 100 个品牌首次进入马来西亚市场。

主要亮点包括 日本西武百货、香港 Dairy Farm 集团 以及 GSC IMAX Red Carpet 影院。

6）活性化城市公园

概念：“商场中的公园，公园中的商场”

在 The Exchange 购物中心之上，打造一座 10 英亩的活性化城市公园，实现居住、工作、购物与休闲一体化，并计划举办音乐会及文化活动。

7）The Exchange 106

由 Mulia Group 开发，是目前马来西亚及东南亚最高的摩天大楼，也是吉隆坡市中心的地标性建筑。

在税收优惠政策支持下，已吸引多家 《财富》500 强金融机构 入驻。

8）住宅供应稀缺

TRX 超过 70% 的土地为商业用途，区内仅有 两项住宅项目，住宅需求强劲。

9）绝佳入市时机

  • Exchange 106 —— 已竣工
  • Prudential 总部 —— 已竣工
  • HSBC 与 Affin Bank 总部 —— 已竣工
  • MRT 1 & MRT 2 —— 已开通
  • 高速公路基础设施 —— 部分已完成，部分仍在建设中
  • The Exchange 购物中心与公园 —— 预计于 2023/2024 年完成（可能有所调整） 市场需求已存在，部分租户可在项目完工后立即入住。

作为 TRX Residences 的早期买家，可享有相较未来阶段更具竞争力的价格优势。

10）世界级开发商

TRX 内所有住宅项目均由国际知名开发商设计与建造，确保世界级品质与长期投资价值。

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