The Mews 吉隆坡【马来西亚房地产之旅】No.1

Tabiniko
Blog
February 27, 2026

住在双子塔区域的高层公寓吗？

关于马来西亚的移居和房地产，大家可能经常在媒体上看到，也会有所耳闻。网络上已经有很多分析和参考信息。

这次，我们将从在马来西亚生活的日本人妻Aya的视角来看：马来西亚的新建房产到底是什么样子？日本房地产公司在马来西亚建造的高层公寓的实际情况如何？

接下来，以“马来西亚房地产”为主题，我们将介绍马来西亚的房地产，并开展房产考察之旅。在考察过程中，将由当地房地产公司的销售人员或专业地产经纪陪同，介绍各个物业，并解答各种疑问。

Jom！（马来语，意为“出发吧！”）

这次的考察对象是 The Mews Kuala Lumpur（The Mews 吉隆坡）。Follow me！

在开始之前，我想先谈谈为什么移居马来西亚，以及移居后的一些感受。理由很简单：我丈夫是马来西亚华裔，曾经是留学生。（他就是接下来会在博客中频繁露脸的Eric）他在日本住了15年，感受到所谓的“煮青蛙现象”，同时观察到东南亚人口达6亿的成长潜力，于是希望趁还年轻的时候，挑战未知的世界——也就是Breakthrough（突破、跃进、开创新局面）。带着这个理念，我们来到了马来西亚。

我刚移居过来时，也不知道该做些什么，但在不断认识各种人、尝试各种事情的过程中，“E&A Works” 和 “TABIINKO” 逐渐诞生了。

虽然我认为自己还离真正的突破（Breakthrough）还有一段距离，但每天都在期待“接下来还能做些什么”，依然在不断挑战自我。

请多多关照！

第一点：“OK lah 精神”

“OK lah” 的意思是“没关系、大丈夫”。我刚来马来西亚的时候，日本留学或生活习惯让我总是事事过于努力，当听到别人说 “OK lah” 时，我半信半疑地想：“真的没关系吗？”

慢慢生活下来，我才意识到：“原来有很多事情并不需要那么拼，也不用过分在意别人的目光。”

在日本，即使从语言表达上，也常常强调一种“拼命感”。例如，“勉强学习”在中文里是“无理而为”，“必死努力”在中文里就是“必定会死”的意思……

“OK lah” 自然也有好的一面和不好的方面，也有程度之分，但可以肯定的是，它让我的心情轻松了很多。

第二点：“生活质量”

据说马来西亚是世界上用最少的钱过奢华生活的国家之一。

虽然生活水平相比日本低一些，一些门槛和压力也减轻了，但这是否意味着“生活质量”也下降了？并非如此。

抛开服务方面不谈，我觉得生活质量其实提升了。当然，每个人的感受可能有所不同。

接下来，关于**“马来西亚房地产”**，这是我们整理出的一些看法，供大家参考。

■ 在马来西亚购置房产之前，需要先理清的要点：

A｜购买房产的目的是什么？

（a）自住

移居马来西亚，或偶尔作为第二居所
工作、创业
子女教育（b）投资用途
转售获取资本利得（Capital Gain）
出租获取租金收益（Income Gain）（c）最初自住，未来有出售的可能性

※ 总结：

我们认为，大多数人其实属于（c）这一类。

也就是说，一开始是为了自住，但希望将来出售时还能有一定的升值空间，这是很多人的共同目标。

当然，也有纯投资型买家，购买后等待合适的时机出售，获取所谓的资本利得。无论目的如何，在购房之前，首先明确自己的购房目的，是非常重要的一步。

「Ｂ** 关于马来西亚的基本知识**

为什么选择海外生活，为什么选择马来西亚？网络上有大量信息，但如果您打算在马来西亚购置房产，这些是必须了解的要点。

→在部分地区，生活成本明显低于许多发达国家。

→马来西亚因其安全性、生活成本、教育资源和生活品质，深受外国长期居住者的青睐。

→马来西亚近年来的平均经济增长率约为4%至5%，保持稳定。

→截至2019年，马来西亚林吉特对多种主要货币处于相对弱势，为海外买家创造了有利的汇率条件。

→多民族、多元文化社会：马来西亚由马来族、华族、印度族及各少数族群组成。 →MM2H 10年签证：马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，为外国人提供长期居留许可。、

→教育机会：有广泛的英语学习环境，也有许多国际学校。同时可以学习中文。 →政府大型项目：

Wawasan 2020远景计划 – 原计划到2020年马来西亚进入发达国家行列，预计可能延期。
大吉隆坡计划 – 高层建筑及公寓建设迅速推进。
TRX（敦拉萨克国际金融区） – 2019年12月开始入驻租户。
Merdeka PNB118 – 建设中，预计将成为全球第五高楼。
Mont Kiara地区的KL Metropolis – 正在开发中。
Bandar Malaysia（马新高铁项目） – 计划建设世界最大地下城市（项目状态未定，高铁待定）。
铁路基础设施建设：
BBCC（武吉免登城市中心） – 建设中，包含Lalaport商场。
依斯干达马来西亚经济特区（柔佛巴鲁） – 持续开发中。
Cyberjaya城市中心（CCC） – 规划中。
马六甲门户（Melaka Gateway） – 大型港口及城市开发项目。 **→**马来西亚整体上对外国人友好且热情好客。

→热带气候 – 全年炎热，存在雨季和偶尔的暴雨（热带骤雨）。 →平均年龄约为28岁。

→预计人口将持续增长，到2050年约达4千3百万人。

总结：

了解这些基本情况，有助于您判断是否值得在马来西亚进行投资。

「■在选择马来西亚房地产之前，需要了解的重点」

要点① 马来西亚房地产的类型：

有地住宅（Landed Property）包括：

Link House（连排屋）
Terrace House（排屋）（连续式独立住宅，比Link House更高端）
Semi-Detached House（半独立式住宅，简称Semi-D）（两栋住宅相连，比排屋更高端）
Bungalow（豪华独立别墅）高层住宅类型包括：
Condominium（公寓）
Serviced Apartment（服务式公寓）（近年也常被称为Residences）实际上，大多数人居住的都是公寓类住宅。

如果一定要区分，服务式公寓通常在低楼层设有商业设施，如商店等。

所谓的 Apartment 一般指较低档次的公寓，楼层和户数都相对较少。

Flat 则是更低等级的住宅，类似于公共住宅区。

此外，还有 Office（办公楼）、Shoplot（店铺）等类型。

外国人购买的房产大多为公寓或服务式公寓，也有极少数会购买有地住宅。

接下来将重点介绍公寓及服务式公寓。

→要点②各国的社会常识与商业惯例并不相同。

在其他国家被视为“理所当然”的做法，未必适用于马来西亚。

因此，需要以更开放和灵活的心态，理解并适应当地的做法、习惯及相关法规。

→ 要点③ 外国人购房限制与税务

在马来西亚，不同州对外国人可购买房地产的最低价格设有不同限制。

与许多其他国家相比，整体门槛相对较低。

例如：

在市区，外国人购房的最低价格为 100万马币。
在雪兰莪州（Selangor），最低价格为 200万马币。
位于柔佛州依斯干达地区的 Medini（美迪尼），目前没有最低购房价格限制。由于各州政策不同，建议购房前务必确认当地最新规定。

此外，在出售马来西亚房地产时，还需要了解一项重要税种——

房地产增值税（Real Property Gains Tax，简称 RPGT）。

RPGT 是针对房地产转让所得利润征收的税款，

其计税基础为出售价格减去购买价格后的利润部分，

并且税率会根据房产持有年限而有所不同。

→ 要点④ 开发商的品牌与信誉

在选择房产时，也应重点考察房地产开发商。

建议查看开发商以往的项目记录、开发经验以及整体的财务稳定性。

同时，应关注开发商的规模、可靠性以及项目的整体品质。

→ 要点⑤ 房产所有权类型

马来西亚的房产所有权主要分为两种：

永久产权（Freehold）
租赁产权（Leasehold），通常为 99 年期限。 → 要点⑥ MM2H（马来西亚我的第二家园）

MM2H（Malaysia My Second Home）是一种可获得10 年长期居留签证的计划。

虽然这里不作详细说明，但一般来说，持有 MM2H 签证的外国人，在申请房贷时条件会更有利。

拥有 MM2H 身份，通常会被视为信用较高的长期居留者，因此在贷款条件上可能享有一定优惠。

→ 要点⑦ 马来西亚的公寓配置

马来西亚的公寓（包括 Condominium 及 Serviced Apartment）

通常配备以下设施：

游泳池
健身房
保安门禁系统
停车位 → 要点⑧ 务必实地考察，亲自确认

无论是已建成的项目还是尚在建设中的项目，

都建议亲自前往销售展示中心或实际项目现场进行确认。

→ 要点⑨ 检查公寓周边环境

需要了解项目所在位置，是否能满足基本生活需求，

例如交通（地铁、轻轨）、生活设施等。

若周边有大型发展或城市建设项目，将更具潜在价值。

→ 要点⑩ 资金安排与流程

建议与当地专业房地产经纪人共同商讨资金安排与购房流程。

→ 要点⑪ 购房后的后续服务

购房完成后，后续的管理、出租或转售等事项，

同样建议与当地专业房地产经纪人保持沟通与合作。

※ 总结

以上内容可作为购买马来西亚房地产的入门参考，

希望能为有意在马来西亚置业的读者提供帮助。

「■ 行动阶段：在马来西亚购房时的策略？」

前文已经介绍了购买房地产的目的，那么接下来要思考的就是购房策略。

例如，如果计划将来出售房产，那么目标买家是谁？

在市中心的高端房产中，无论是出售还是出租，目标人群大多为外国人。

这是因为大部分马来西亚本地居民并不居住在市中心区域。

无论是以投资为目的——

出售获取资本收益（Capital Gain），
出租获取租金收益（Income Gain），还是作为自住用途，

都建议与当地专业的房地产经纪人共同商讨最合适的策略。

「1．销售展示中心（Sale Gallery）」

截至2019年11月：

本次要为大家介绍的是，位于马来西亚黄金地段——双子塔 KLCC 区域的高端公寓项目 The Mews Kuala Lumpur（吉隆坡 The Mews）。在马来西亚，这类住宅被称为公寓（Condominium）。The Mews 于 2017 年下半年竣工，目前已可直接入住。最近的车站为 LRT 格拉那再也线（Kelana Jaya Line）的 KLCC 站，步行约 10 分钟即可抵达双子塔——马来西亚的标志性地标。The Mews 共 256 个住宅单位，最高楼层为 38 层。项目位于 Jalan Yap Kwang Seng 路旁，正对面是新近开业的四星級酒店 ibis Kuala Lumpur City Centre（宜必思吉隆坡城市中心酒店）。接下来介绍本项目的两家开发商。第一家是马来西亚知名房地产开发商Eastern & Oriental Berhad（简称 E&O）。如果曾到访槟城，想必对拥有白色殖民风格设计的Eastern & Oriental Hotel（东洋酒店）并不陌生，该酒店正是由 E&O 开发，与 The Mews 同属一家集团。另一家合作方则是日本广为人知的三井不动产住宅株式会社（Mitsui Fudosan Residential）。The Mews 是由 E&O 与三井不动产住宅共同合资开发的高端公寓项目，在品质与品牌方面都具有较高的可信度。