SUNWAY GEOLAKE Residences (サンウェイ ジオレイク レジテンス) 【马来西亚房地产】No.7
马来西亚首都圈，从吉隆坡驾车约20分钟，Sunway City（双威城）
「住宅＆商业＆教育＆医疗＆娱乐」一应俱全的复合开发城市，值得置业与投资吗？
马来西亚的新建公寓建设热潮仍在持续。你是否只关注投资的时机？其实，好房源的出现也有其特定的时机，不是吗？
本期介绍的是SUNWAY GEOLAKE residences（双威吉奥湖住宅）的Town House（联排别墅）。这是第七期。我们将继续为您精选“时机正好”的“优质房源”。在“马来西亚房地产”专题中，我们将为您推介马来西亚的房产，并带您实地看房。Jom！（马来语意为“走吧”）让我们一起走进马来西亚房产的现场，一探究竟！
■「1. 销售展厅（销售中心）」：
2020年6月：
「物业位置＋车站及楼宇信息」：
本次介绍的是位于SUNWAY GEOLAKE residences（双威地湖住宅）的Town House（联排别墅）。从该处驾车前往马来西亚的象征——双子塔（KLCC）约需20分钟，前往繁华的武吉免登（Bukit Bintang）商圈也仅需约20分钟车程。那么，SUNWAY GEOLAKE residences究竟位于何处？该项目坐落于吉隆坡以西20公里的梳邦再也（Subang Jaya）区域。这里设有日本人学校及医疗中心，吸引了许多日本人定居。接下来，我们先来了解一下梳邦再也。在靠近KTM（马来亚铁道）和LRT（轻快铁）梳邦再也站的地方，坐落着Empire Shopping Gallery（商场）、Subang Parade、AEON BIG Subang Jaya等商业设施，周边遍布餐厅、酒店和办公楼，生活便利，基础设施完善，是一个宜居的区域。在教育设施方面，这里有双威大学（Sunway University）和泰莱大学（Taylor’s University），教育资源十分丰富。附近还有格伦马利高尔夫乡村俱乐部（Glenmarie Golf and Country Club）和梳邦国家高尔夫俱乐部（Kelab Golf Negara Subang），对日本人来说颇具吸引力。提到梳邦再也，就不得不提双威城（Sunway City）。住宅、商业、教育、医疗、娱乐（购物中心、游乐园、酒店）等一应俱全，全部集中在一个区域内。生活所需的超市、餐厅及各类生活配套也已相当完善。本次重点介绍的SUNWAY GEOLAKE residences Town House，正位于双威城的中心地带。周边环境如何？让我们一同看看吧。
首先，什么是Town House（Town House）？从外观上看，它很像独栋别墅。常见的类型主要有两种：第一种是Cluster House（Cluster House）类型，从上方俯视呈“田”字形，形状类似于将正方体平均分成四份；第二种是Super Link（Super Link）类型，即多栋独栋别墅横向相连的形态。Town House（Town House）有二层和三层两种结构。其最大特点是，以三层为例，地面部分的一层加上二层的一部分构成一个独立单元，而二层的另一部分加上三层则构成另一个独立单元，两者互不连通，完全独立。您明白了吗？
这次为大家介绍的是一套真正的三层楼住宅，“地面层的1楼+2楼的部分区域”构成一个独立单元，而“2楼的部分区域+3楼”则构成另一个独立单元。这种户型在日本并不存在，可能不太好想象，但在马来西亚，确实存在两层或三层的排屋（Townhouse）。
如上所述，Sunway City（双威城）可谓应有尽有，但从鸟瞰图来看，它分为北部和南部，中间由Jalan Lagoon Selatan隔开。
南部区域：
SUNWAY GEOLAKE residences（サンウェイ ジオレイク レジデンス）のタウンハウスは南部分に位置し、周辺は主に住宅地で、大きな湖に沿って開発が進んでいます。住宅エリアについては、タウンハウスの隣にSUNWAY GEOLAKE residencesのマンションがあります。情報によれば、ほぼ完売状態とのことです。さらに、A’Marine Condominium、Nautica Condominium、LaCosta Condominiumといった各マンションや、高級一戸建てのBayRocks Garden Waterfront Villasが立ち並んでいます。「敵なしの湖ビュー」を売りにしており、美しい湖面を豪華な小型ボートが航行しているとのこと。湖の向かい側には日本人留学生も在籍する学校であるMonash University Malaysiaがあり、まだ広大な土地が残されており、将来の開発エリアとなっています。そこにはFuture Medical, Research Hub & Heritage Centreが計画されています。現在も、錫（スズ）採掘跡にできた湖の周辺で開発が進行中です。ご紹介するタウンハウスは、Sunway GEO Avenue（モール）と歩道で繋がっており、レジデンスの隣に位置し、徒歩数分でアクセス可能です。モール内には、スーパーマーケット（Jaya Grocer ジャヤグローサー）のほか、レストラン、カフェ、パン屋などが揃っており、日常の買い物に非常に便利です。雨に濡れることなく5分以内でジャヤグローサーマーケットに到着します。なお、このモールは、マレーシアで有名な大学であるTaylor’s University Lakeside Campusとも歩道で繋がっています。Sunway City（サンウェイ シティ）の南部分は、Sunway South Quay（サンウェイサウス・キー）と呼ばれています。
北部地区：
北部的核心区域拥有吉隆坡（几乎位于市区内）最顶级的游乐园——Sunway Lagoon Theme Park（双威主题乐园），以及最顶级的购物中心 Sunway Pyramid（双威金字塔）。住在梳邦再也（Subang Jaya）的朋友肯定对这些再熟悉不过了。此外，这里还汇聚了丰富的教育、医疗、住宅、商业和娱乐资源：教育方面包括 Sunway University（双威大学）、Sunway College（双威学院）、Sunway International School（双威国际学校）和 The One Academy College；医疗方面则有规模不断扩大的 Sunway Medical Centre（双威医疗中心）；住宅方面有 Sun-U Residence 和 Palmville Resort Condominium；商业地标包括 Menara Sunway（双威大厦）和 The Pinnacle；娱乐休闲则涵盖 Sunway Resort Hotel & Spa（双威度假酒店及水疗中心）以及 Sunway Clio Hotel。更为便利的是，上述所有地点均通过高架步行连廊（elevated Canopy Walkway）相连，人们可以全程通过人行天桥在这些设施间自由穿梭。
北与南：
说起双威城（Sunway City），这里拥有东南亚首个采用全电气化高架运行的巴士系统——全长5.4公里的BRT Sunway Line（ Rapid KL Sunway线）。在类似高速公路的高架道路上，只有电动巴士行驶，因此完全不用担心交通拥堵。该系统从可换乘KTM列车的Sunway Setia Jaya站，到可换乘LRT列车的USJ7站，共设有7个站点，贯穿梳邦再也市的主要区域，是一条连接南北的巴士系统。它于2015年6月2日开通运营，发车间隔约为4至8分钟。顺便一提，曾有计划建设BRT Federal Line（吉隆坡–巴生线），但在马哈蒂尔执政期间被取消。（理由：LRT3正在建设中，为何还需要？）此后情况如何，则不得而知。购买SUNWAY GEOLAKE住宅（双威地质湖住宅）的Town House，同时也能享受到双威城优越的环境。
SUNWAY GEOLAKE residences（サンウェイ ジオレイク レジテンス）Town House 预计于2020年下半年（9月）竣工。最近的车站是BRT Sunway Line的Sunmed站。穿过Sunway GEO Avenue商场，即可直达BRT Sunmed站。驾车前往市中心约需20分钟，地理位置优越，环境无可挑剔！
SUNWAY GEOLAKE 住宅（サンウェイ ジオレイク レジデンス）のタウンハウスは全部で44棟しかなく、現在は20％ほどしか残っていません。公園、プール、遊戯場などの公共施設も完備されています。物件の所有権は Lease Hold（期限付き借地権）です。
双威城（Sunway City）的全景。左侧为南部区域，右侧为北部区域，中间是Jalan Lagoon Selatan大道。SUNWAY GEOLAKE住宅的Town House位于左侧的南部区域。让人不禁感叹：“哇！这真是令人惊叹的城镇！！！”
44栋SUNWAY GEOLAKE住宅（Town House）。
「开发商」：
双威城（Sunway City）由马来西亚极具知名度的房地产发展商——双威集团（Sunway Group）开发。在马来语中称为“Bandar Sunway”，在马来西亚几乎无人不知，是当地渗透率极高的房地产发展商。双威集团的业务不仅限于房地产，还涵盖游乐园、酒店、医院、学校、购物中心及商业大厦等，不仅负责建设，还亲自进行运营管理，甚至深度参与城市规划。其开发范围遍布马来西亚全国，重点布局包括：吉隆坡谷地（Klang Valley，重点关注：SUNWAY VELOCITY TWO）、怡保（Ipoh，重点关注：SUNWAY ONSEN SUITES）、槟城（Penang，重点关注：SUNWAY VALLEY CITY）以及柔佛（Johor，重点关注：SUNWAY ISKANDAR）。双威城拥有无可挑剔的雄厚实力与卓越业绩。此外，双威集团也积极拓展海外市场，包括中国、新加坡等地。除房地产开发外，双威集团还涉足建筑工程领域（如楼宇、道路及各类工程施工）。作为马来西亚少数几家保持稳健增长的大型企业之一，双威集团无疑是一家堪称完美的房地产发展商。
正面是Sunway Pyramid（双威金字塔）购物中心。无论是长住者还是外派人员，大家都对这个商场非常熟悉。它于1997年开业，总建筑面积达4,260,000平方英尺（395,767平方米），是马来西亚第二大购物中心，在全球排名中位列第22位。
设施齐全的水上乐园——Sunway Lagoon Theme Park（双威主题乐园）。
上图所示区域规划为未来的开发用地，将建设 Future Medical、Research Hub & Heritage Centre（未来医疗、研究枢纽与遗产中心）。此外，还计划在此处修建高架树冠步道（elevated Canopy Walkway），并与北侧的步道相连。
五大理由：为何购买并投资SUNWAY GEOLAKE RESIDENCES（双威吉奥湖住宅）的排屋
[ 理由1 ]
马来西亚顶级卫星城市——位于交通四通八达的梳邦再也（Subang Jaya）双威城（Sunway City）
马来西亚的中心地带——距离吉隆坡繁华的武吉免登（Bukit Bintang）和双子塔区域（KLCC）以西20公里处，这里虽处大都市周边，却集商业、学校、住宅、娱乐等一切生活所需于一体。此外，基础设施发展完善，道路与高速公路四通八达，交通极为便利。Subang Jaya（梳邦再也）的东北方向是KL Sentral（吉隆坡中央车站）区域，南面是Puchong（蒲种）区域，西面是Shah Alam（沙亚南），北面则是Petaling Jaya（八打灵再也）的Saujana区域和Ara Damansara（白沙罗再也）区域。驾车前往这些地方都非常便捷。
[ 理由2 ]
最近的车站包括：BRT Sunway Line 的电动巴士 Sunway Setia Jaya 站（可换乘 KTM 列车）和 USJ7 站（可换乘 LRT 列车）：
从物业出发，经过Sunway GEO Avenue（购物中心），即可抵达BRT Sunmed站（电动巴士）。从BRT Sunmed站出发，向南行驶至第3个站点USJ7站，可换乘LRT轻轨列车；向北行驶至第3个站点Sunway Setia Jaya站，则可换乘KTM通勤铁路。此外，驾车前往Subang Jaya的KTM与LRT枢纽区域（包括Empire Shopping Gallery购物中心、Subang Parade AEON BIG Subang Jaya以及酒店聚集区）约需11分钟。
[ 理由3 ]
商场、餐厅、超市、教育设施等配套完善，生活便利设施齐全：
从公寓到Sunway GEO Avenue（购物中心）有连廊相连，步行只需5分钟以内（具体时间视具体户型而定）。购物中心就在公寓旁边，几乎直通，生活极其便利。购物中心内还设有必不可少的超市，日常采买非常方便。除了购物，您还可以步行前往Sunway City各主要地标：Sunway GEO Avenue（购物中心）、Sunway Lagoon Club、Menara Sunway和The Pinnacle，距离约30米至375米；Sunway Resort Hotel & Spa、Sunway Lagoon水上乐园、Sunway Pyramid，距离约500米至560米；Sunway University、Sunway International School、Monash University Malaysia和Taylor’s University，距离约500米至800米；Sunway Medical Centre，距离约100米。这里完美融合了居住、商业、教育、医疗和娱乐（购物中心、水上乐园和酒店）等多元功能！
[ 理由4 ]
高評価+高实力的开发商（房地产）：
Sunway Group（双威集团）的业务范围不仅限于房地产，还涵盖道路建设、酒店、教育、医疗、主题公园以及房地产投资信托等多个领域。可以看出，这是一家实力雄厚、备受好评且在各领域表现卓越的优秀企业，并常年稳居各类排行榜前十。重申一次，作为一家保持稳定增长、马来西亚名列前茅的大型企业，Sunway Group 是一家无可挑剔的房地产开发商。
[ 理由5 ]：
直球回答：居住性最高＆資産価値上昇が期待できる
相信您已经了解了SUNWAY GEOLAKE住宅（サンウェイ ジオレイク レジテンス）Town House周边的环境。整体区域Sunway City（サンウェイ シティー）不仅设施完善，开发仍在持续推进，令人觉得这里是一个理想的“家”。随着整体开发的逐步完成，房屋的价值有望进一步提升。
■「2. 带家具的独栋房屋」
- “地面以上部分的一楼+二楼的部分区域”（LOWER UNIT）
约 2,799 平方英尺（sq.ft）＝ 约 260.03 平方米（m²）
约 25 英尺 x 98 英尺
3+1 间卧室 / 4 间浴室
- “二楼部分区域+三楼”（上层单元）
约 3,035 平方英尺 (sq.ft) ＝ 约 281.96 平方米 (m²)
约 25 英尺 x 98 英尺
4+1 间卧室 / 4 间浴室
「地上部分的一层+二层的部分区域」（LOWER UNIT）：
部分家电已配备（需在当地确认），室内装修也部分完成。大窗户采光极佳。样板间内饰时尚，我常会不由自主地想象：如果这是我自己的房子，我会选择什么样的家具，如何布局？我觉得这里非常适合居住。无论是投资还是长期居留，都是一处理想的房产！
长方形的厨房。我的天堂！再也不用担心厨房空间不够用……这里不仅有橱柜，而且空间宽敞！虽然很多房源的水槽都很小，但这里的水槽尺寸相当大！！对于每天下厨的我来说，水槽的大小至关重要！！！后方还设有佣人房和卫生间。
位于「地上部分的一层+二层的一部分」（LOWER UNIT）的「地上部分的一层」房间。设有客厅、餐厅、厨房、女佣房+卫生间，以及这间卧室。而且这间卧室也配有独立卫生间。
上楼后，你会看到这个小客厅。多功能空间？
「地上部分的一层+二层的一部分」（LOWER UNIT）的“二层的一部分”中的第一间房。宽敞的主卧室。有些单元只有家具和基本装修，价格也会更便宜。让我们来看看。
「地上部分的一层+二层的部分」（LOWER UNIT）中“二层的部分”的第二间房间。
有些单元仅配备家具和基础装修，价格也会相应更低。让我们来看看。
这是仅具备基本装修的单元，价格更为实惠。
「二楼部分区域+三楼」（上层单位）：
这栋别墅，首先要提的就是——一进门就能看到这段楼梯！
没错。这段楼梯成了每天的“必修课”……大概会分成能坚持的人和不能坚持的人吧。日本也有不少这样的户型：“进门后，起居室和餐厅等生活区域都在楼上”。在日本的时候，我对这种设计并没有太多不适感（因为我家就是这种类型），但不知为何，在马来西亚看到这种户型时，立刻就会觉得“不行”，下意识想退缩。毕竟，我实在没有信心每天都能完成这项“必修课”……因为生活在汽车社会里，走路的机会也变少了，大概也是因为这个原因吧（苦笑）。
哇！上去之后简直是天堂。面积越大，就能摆放更大的家具，生活也更有乐趣！层高很高，还有大窗户，空间感十足。
餐厅和后面的干厨房！还有一个小吧台(≧◇≦)
刚才照片里干厨的左边，就是宽敞的湿厨啦！！在这么宽敞的厨房里做饭，心情都会变得超愉快呢(≧◇≦)
是的，又是楼梯。让我们前往“二楼部分+三楼”（UPPER UNIT）的“三楼”吧！
楼梯宽度充足，中途的休息平台也十分宽敞！
这层楼真的非常宽敞！有四个房间，甚至还有一个第二客厅。
迷人的主卧
淋浴间也很大！还有两个洗手间！！
衣柜也很大！！
同样也有仅配备家具和基本装修的单元。让我们一起来看看吧。
按钮又大又易用！还配有门铃。
窗户很结实。
