【新闻】富裕人群为应对通货膨胀，纷纷抢购高档公寓

                                                                                      　　图片仅供示意。图片来源：Unsplash（ZR Lin）

随着经济前景的不确定性以及全球地缘政治风险不断上升，马来西亚房地产市场，尤其是高端住宅市场，正呈现出异常火热的景象。

兴业投资银行（RHB Investment Bank）表示，高端住宅市场需求十分旺盛。在吉隆坡黄金地段以及柔佛州依斯干达地区，高端住宅几乎一上市便会迅速售出，市场持续供不应求。

基于这一趋势，该行维持房地产行业“增持（Overweight）”评级，并将Sime Darby Property和Eco World列为重点推荐股票。

高端房地产成为资产“避风港”

报告指出，许多高净值人士将房地产视为抵御通货膨胀的重要工具，高端房地产正成为资金的“安全避风港”。

目前最受欢迎的地区包括：

• 满家乐（Mont Kiara）
• 白沙罗高原（Damansara Heights）
• 吉隆坡市中心（KLCC）
• 柔佛州依斯干达核心地段 尽管新推出住宅项目价格持续上涨，但市场购买意愿依然十分旺盛。ParkCity Damansara 和 Pavilion Damansara Heights 等高端项目价格维持高位，暂无下跌迹象。

支撑市场需求的买家主要来自三类群体：

1. 外国投资者
2. 改善居住条件的换房人士
3. 希望“住得更小，但住得更高端”的富裕退休人士

柔佛房地产热潮加速，130亿令吉REIT上市计划推进

随着连接新加坡与柔佛的捷运系统（RTS）逐渐接近完工，柔佛州房地产市场持续升温。不仅住宅需求旺盛，数据中心用地价格也不断刷新历史新高。

尽管马来西亚令吉近期走强，但由于新加坡生活成本和通胀持续高企，许多新加坡人仍选择在柔佛消费、购房及长期居住。

在此背景下，房地产开发商正加快推进以约130亿令吉资产为支撑的房地产投资信托基金（REIT）上市计划。包括森那美产业（Sime Darby Property）与实达集团（SP Setia）在内的大型开发商，预计将在未来两年内将相关资产注入REIT并完成上市。

此外，目前利率环境对购房者仍较为有利，进一步支撑市场需求。

近期商业地产项目认购率超过90%，其中包括UEM阳光（UEM Sunrise）在柔佛推出的Aspira Place项目，以及森那美产业在雪兰莪州Elmina（艾尔米纳）开发的商业项目REKA，均在推出后迅速接近售罄。

Source：富人转买豪宅抗通胀 高端房产“推出就抢”(e南洋)ー2026年5月11日 https://www.enanyang.my/news/20260703/International/1302195