马六甲 Imperio Residence（皇萱湾）马来西亚房地产No.6
马来西亚的世界遗产城市——马六甲：投资马六甲的未来新城区？
让古都马六甲重焕生机的综合开发项目——商业、购物中心、酒店、住宅 Imperio Residence（皇萱湾 伊佩里奥 住宅）（位于 Hatten City 惠胜之都内）
马来西亚的新建公寓建设热潮仍在持续。难道您只关注投资的时机吗？我认为，捕捉“好房源”出现的时机同样至关重要。此前我们介绍的项目大多集中在马来西亚的城市——吉隆坡（KUALA LUMPUR），但鉴于本次是“好房源”出现的“绝佳时机”，我们特别为您带来马六甲的 Imperio Residence（皇萱湾 伊佩里奥住宅）！这是系列报道的第六期。我们将持续为您推介在“好时机”下出现的“优质房源”。本栏目以“马来西亚房产巡礼”为题，不仅介绍马来西亚的房地产项目，还将组织房产考察之旅。
Jom！（马来语中意为“走吧”）让我们一起去看看马来西亚房产的实际情况吧！
■为什么要在马六甲投资？马六甲的魅力何在？
这里是一座历史悠久、因各类贸易繁荣而兴盛的世界遗产美丽城市。马六甲位于马来半岛西海岸南部，濒临马六甲海峡，曾作为海上交通的枢纽和贸易据点而繁荣发展。15世纪马六甲王国诞生，此后相继沦为葡萄牙、荷兰和英国的殖民地。其多元的文化、语言、民族，以及华人移民与当地马来女性通婚后诞生的峇峇娘惹（Peranakan）等独特元素，使其于2008年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。且慢！这些或许仍是你对传统马六甲的印象。那么，让我们从“为何要投资马六甲”的视角，来重新审视今天的马六甲吧！Lets’ TABINIKO！
视角1：马六甲的旅游业
马六甲人口约90万（另有约20万外籍人士、12万学生），每年吸引1780万人次游客。以2018年数据为例，游客中马来西亚人最多（约1133万，占66%）；其次是海外游客，主要来自：中国（约177万，占31%）、新加坡（约159万，占27%）、印度尼西亚（约81万，占14%）、台湾（约14万，占2.4%）、越南（约11万，占2.1%）。马六甲的旅游热点仍在不断涌现，政府的目标是每年吸引2000万游客。同时，马六甲也借力医疗旅游，各医院积极推广医疗旅游套餐，并建设医疗中心。马六甲的旅游产业前景积极。
视角2：工业园区
还有巴图伯当丹自由贸易工业区（Batu Berendam Industrial Free Trade Zone）、亚罗牙也工业区（Ayer Keroh Industrial Estate）、程工业区（Cheng Industrial Park，松下所在地）、甲洞工业区（Jasin Industrial Park）和亚罗牙也工业区（Alor Gajah Industrial Estate）这五个工业园区。是不是很意外？马来西亚最大的太阳能发电生产工厂、马来西亚最大的燕窝加工厂、东南亚最大的玻璃厂以及东南亚最大的芯片厂，也都位于马六甲。
视角三：马六甲海峡门户（Melaka Gateway，又称皇京港）这一巨型项目
马六甲最具代表性的超大型港口综合开发项目。该项目由两座人工岛、一座自然岛（Pulau Panjang）以及通过填海造陆延伸出的岛屿组成，规划中包括邮轮码头、商业区、娱乐设施、住宅、高科技工业园、自由贸易区，以及深水港、集装箱码头和造船设施等。据估计，该项目每年将吸引250万游客，创造4万至4.5万个就业岗位，并为马六甲州带来1.19万亿林吉特的收入。随着海外投资者纷纷涌入（尤其是中国资本和中东资本），加之马六甲处于中国“一带一路”倡议（One Belt, One Road Initiative, OBOR）所提出的经济圈构想路线上，马六甲门户（Malacca Gateway）有望超越新加坡港。马六甲，仍是一个备受瞩目的地方。
视角4：Accessibility（便利性、可达性）
从吉隆坡市区驾车前往马六甲约需2小时，从新加坡驾车前往马六甲约需2.5至3小时，乘飞机则仅需约45分钟。这里不仅是马来西亚国民的热门旅游目的地，也深受新加坡游客喜爱。
此外，吉隆坡至新加坡的高速铁路（HSR）项目曾一度暂停，但计划于2020年5月底之后重新公布。这条新干线在马来西亚境内设有7个站点，分别是：Bandar Malaysia、Sepang-Putrajaya、Seremban、Melaka、Muar、Batu Pahat 和 Iskandar Puteri，新加坡境内则设 Jurong East 站，全程仅需约90分钟即可连接吉隆坡与新加坡。第4站马六甲（Melaka）从 Bandar Malaysia 出发预计仅需约30分钟。马六甲的 Ayer Keroh（亚依 keroh）地区为计划建设站点所在地。
从其他国家飞往马来西亚也非常便捷。例如，从香港、深圳出发约需4小时，从台湾出发约需5小时，从上海、北京、韩国出发约需6小时，从日本、迪拜出发约需7小时，从澳大利亚出发约需9小时，而从美国西雅图出发则约需19小时。
观点5：马六甲独特魅力的持久吸引力
丰富的历史底蕴，让葡萄牙、荷兰、英国、马来、中华、印度等多元文化、语言、民族、习俗与美食在此交融共生，这正是马六甲独一无二的魅力所在。在马来人与华人之间孕育出的混血族群——峇峇娘惹（Peranakan）文化（亦称“峇峇娘惹”、“Baba & Nyonya”），尤其在语言、服饰、料理、色彩运用与装饰风格上独具特色，散发着令人无法抗拒的迷人风采。从可爱的缤纷色彩、独特的峇峇娘惹美食，到巍然矗立的世界遗产历史建筑，马六甲独有的传统魅力历久弥新，让人忍不住一次又一次地重返这座古城！
观点6：地价和房产价值有上涨预期
高级酒店、住宅及购物中心的开发持续推进，市场普遍预期地价与物业价值将随之上涨。各马来西亚开发商的项目也在稳步落实。在Kota Laksamana区域，除了由盛泰国际（Sheng Tai International）开发的“The Sail（一帆风顺 ザ セイル）”之外，还有由永泰集团（Yong Tai）开发的大型综合项目“Impression City”，以及已完工的“Encore Melaka 又見馬六甲”。后者由享誉国际的中国著名导演张艺谋（Zhang Yimou）亲自操刀，他多次亲临马六甲考察，最终完成了这座歌剧剧院的建设。预计该剧院将为每年持续增长的游客量提供有力支撑。此外，本次还将介绍位于Melaka Jaya区域、由Hatten Group开发的“Hatten City（惠勝之都）”。该项目目前正推进多个子项目，正逐步重塑马六甲的城市面貌。
怎么样？您对马六甲的印象是否有所改观？在投资房产之前，确认周边区域的环境状况同样至关重要！接下来，让我们一同揭开 Imperio Residence（皇萱湾 伊姆佩里奥住宅）的全貌！
■「1. Imperio Residence（皇萱湾 伊姆佩里奥住宅）」：
2020年6月：
“物业位置＋车站及周边建筑信息”：
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）位于 Taman Melaka Raya（タマン マラッカ ラヤ）区域。诶？在哪里？？大多数人可能都没听说过这个地方，但开车到世界遗产古城只需约 7 分钟。此外，距离马六甲国际机场（也称 Batu Berendam Airport / バトゥ ブレンダム空港）车程约 16 分钟，距离大型项目“马六甲门户”（Melaka Gateway / マラッカ ゲートウェイ 皇京港）仅约 3 分钟，距离前述吉隆坡至新加坡高速列车（HSR）计划建设地点 Ayer Keroh（アイルケロー）地区约 17 分钟，前往马六甲中央车站（Melaka Sentral / マラッカ バス ターミナル）车程约 12 分钟。从吉隆坡驾车前往马六甲的旅客，首先会经过 Ayer Keroh 地区进入马六甲。马六甲国际贸易中心（Malacca International Trade Centre）、马六甲植物园（Malacca Botanical Garden）、马六甲鸟类公园（Malacca Bird Park）、马六甲鳄鱼养殖场（Malacca Crocodile Farm）、马六甲动物园（Malacca Zoo）以及迷你马来西亚及东盟文化园（Mini Malaysia & ASEAN Cultural Park）等景点均集中在此 Ayer Keroh 地区。近年来该区域经过精心整修，已成为备受瞩目的旅游胜地。
Taman Melaka Raya（塔曼马六甲莱雅）是什么样的地方？为了促进马六甲的进一步发展，马六甲州政府自20世纪80年代起开始进行填海工程，使马六甲的面积增加了4000英亩（acre）。新增区域包括Klebang地区、Kota Laksamana地区和Melaka Jaya地区。由于马六甲是世界遗产城市，可用土地有限，而靠近世界遗产核心区、珍贵的填海地块对于马六甲的进一步发展至关重要，其中Melaka Jaya地区展现出极高的发展潜力。特别是Hatten City（惠胜之都）这一大型综合开发项目正在推进中，使其成为在马六甲进行投资的理想地段。
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）は2019年に完成しました。大規模複合開発プロジェクト「Hatten City（惠勝之都）」の一部として、このプロジェクトはモール、コンドミニアム、ホテル、オフィスタワー、リゾート、店舗で構成され、6つのユニークなテーマに沿った開発をスマートに融合させた統合型複合開発となっています。モールや新たなマンションなどが完成すれば、人口が増加すると見られています。世界遺産の街に近いことで、商業圏が形成され、生活インフラが整備されるだけでなく、各投資家や世界的ブランドの進出によって、観光産業や医療観光産業も成長していく期待が高まっています。実際に、マラッカのショップロットに投資する日本人もいます。マラッカは日本人旅行者だけでなく、ロングステイを楽しむ方々にも人気の場所です。マラッカ政府の2035年までの都市計画では、人口を現在の約90万人から150万人に、旅行者数を2,500万人に、1人あたりのGDPを現在のUSD9,148からUSD21,221に引き上げる計画を立てており、開発は着実に進行中です。Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）は「良いタイミング」で登場した「良い物件」です。立地については、世界遺産の街まで車で約7分、マラッカ ゲートウェイまで車で約3分、高速鉄道（HSR）建設予定地であるアイルケロー地区まで車で約17分であり、立地には申し分ありません。
「物业构成＋所有权」：
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）はサービスアパートメントです。Block A（494室）、Block B（456室）、合計950室を誇ります。部屋の広さは40.41㎡（435平方フィート）～81.38㎡（876平方フィート）まで、タイプは13種類あります（そのうち2種類、Type F1およびF2の118.08㎡/1271平方フィートについては、販売状況の確認が必要です）。建物は全33階建てです。
Hatten Cityの構成を説明します。Imperio Residenceは、地下2階から地上3階までが「Imperio」というモールになっており、その上が住宅となっています。非常に便利な立地です。
別のレジデンス「Silverscape Residences」は、8階建ての「Elements Mall」と直結しています。また、商業施設「Broadwalk」も計画中です。
ホテルについては、「Elements Mall」と直結する「Hatten Suites」と、265室を有する「DoubleTree by Hilton」の2社が入居する予定です。
物业产权：Lease Hold（有期租赁产权）。本次主要介绍 Imperio Residence（皇萱湾 伊姆佩里奥住宅）。
「开发商」：
Hatten Group（惠胜集团）成立于2008年（其前身Lian Bang Venture Sdn Bhd成立于2004年），在房地产开发、房产销售、房地产投资与管理以及酒店管理等领域活跃。如今，集团的业务已拓展至教育与医疗保健领域。
提到Hatten，大家可能觉得陌生，但它的日语含义是“[ 发展 ]”！该名称由新加坡籍父亲Dato Wira Eric Tan（拿督威拉陈永发）与次子Dato’ Colin Tan（拿督陈俊廷）共同命名。目前，这是一家由Dato’ Colin Tan及其长子Dato’ Edwin Tan（拿督陈秉煌）共同经营的新加坡企业。
集团秉持L.I.V.E.S理念，并将其作为企业愿景：
Lifestyle（生活方式）
Investment（投资）
Values（价值观）
Environment（环境）
Sociability（社交性）
2005年，Hatten成功重建了马六甲的Dataran Pahlawan Malaka（英雄广场），并通过打造马六甲的购物中心确立了其在马六甲的房地产项目布局。如今，Dataran Pahlawan Malaka已成为年接待游客达1800万人次的大型商场。
此后，Hatten在马六甲陆续开发了多个项目，包括拥有704间客房且设有首个空中酒吧的Hatten Hotel、以娘惹风格为主题的200间客房的ESTADIA Hotel，以及拥有500间客房的Hatten Palace等。
其他项目还包括：Vedro by the river、Hatten 6.7、Hatten 9.3/MICC、Rico City、位于马六甲岛的Harbour City、Eton House International Pre-school Melaka（伊顿国际学前学校马六甲校区）、保健中心Satori，以及森美兰州的Uni City等。此外，集团还积极从事慈善活动，如“Hatten Cares”。
特别是“Hatten City（惠胜之都）”项目，旨在打造类似新加坡滨海湾金沙（Marina Bay Sands）的地标性景点。一旦查看其规划图，便会惊叹于其宏大的规模！
经常出现在杂志上的Dato’ Colin Tan（推测为CEO），已婚，妻子是马六甲人，年仅36岁，正值青春年华。
5个理由，告诉你为什么要购买并投资 Imperio Residence（皇萱湾 伊佩里奥住宅）
[ 理由1 ]
马来西亚的世界遗产——位于马六甲，拥有享誉全球的地址：
Imperio Residence（皇萱湾 イムペリオ レジデンス）位于Taman Melaka Raya（タマン マラッカ ラヤ）区域，驾车前往世界遗产城市仅需约7分钟。这里周边遍布马六甲的标志性景点：拥有红色砖墙的主荷兰广场（原为基督教堂，现为马六甲历史博物馆）、峇峇娘惹风格的建筑、装饰华丽炫目的三轮车、矗立于山丘之上的圣保罗教堂（ST. PAUL CHURCH）、由葡萄牙人在16世纪建造的圣地亚哥城堡（Porta De Santiago，又称A’Famosa）、热闹的占仔街（Jonker Street）购物街，以及众多历史建筑。所有主要观光名胜均近在咫尺。正因坐落于马六甲市中心，其地段价值不言而喻。
[ 理由2 ]
配备超市、餐厅及生活配套设施：
距离AEON和Tesco驾车约15分钟，周边餐饮与生活配套设施完善。靠近世界遗产，以及银行、酒店、医疗中心、医院、学校和各类开发项目。例如：Encore Melaka（又见马六甲）歌剧舞台、综合开发项目Impression City、Hatten City、马六甲之门（Melaka Gateway）。
[ 理由3 ]
吉隆坡至新加坡高速铁路（HSR）的期待与热门旅游景点：
高速鉄道（HSR）开通后，从吉隆坡到马六甲仅需停靠4站，大幅缩短了往来时间，让吉隆坡出发变得更加便捷。此外，马来西亚政府设定的游客目标为2000万人次，旅游产业蓬勃发展，医疗旅游也得到积极推动，因此游客将通过海、陆、空等便捷的交通方式涌入马六甲。可以说，马六甲已成为一个人气聚集的热门目的地。
[ 理由4 ]
Hatten City惠勝之都的巨型项目：
哈顿城（Hatten City）这一大型项目集购物中心、公寓、酒店、办公塔楼、度假村及商铺于一体。市场普遍预期，随着购物中心和新公寓等设施的落成，人流将进一步聚集。由于毗邻世界遗产城市，这里不仅将形成成熟的商业圈，生活基础设施也将进一步完善；同时，随着各类投资者和全球品牌的入驻，预计旅游业和医疗旅游产业将迎来强劲的发展势头。
[ 理由5 ]
期待价值上涨，现在购买更享丰厚礼遇：
Hatten City 项目的部分公寓楼已竣工，仍有其他工程在持续推进中。马六甲门户（Melaka Gateway）及高速列车（HSR）的复建计划正待官方宣布。随着各项目陆续完工，市场普遍期待其价值将随之提升。Imperio Residence（皇萱湾）目前购房优惠多多，欢迎随时联系我们！
■「2. 房间」
房间类型多种多样。
(1) IMPERIO BELLO SUITE（A1、A2、A3、A4、A5户型）
面积：40.41 ㎡ / 435 平方英尺（A1 至 A5 户型的面积各不相同，大约在 435 平方英尺至 466 平方英尺之间。）
→ 工作室型客房提供5种不同设计，包括带阳台和带凸窗（Bay Window）的房型。
(2) 双钥匙套房 IMPERIO（B型）
面积：71.62 ㎡ / 771 平方英尺
→Dual-Key（デュアルキー）タイプです。Dual-Keyとは、玄関が1つで出入り口が2つあり、完全に独立した2つのユニットに分けたタイプのことを言います。右側と左側それぞれに鍵のかかるドアが設置されます。要するに、広めの1LDKと1ルームのスタジオに分けた構成です。それぞれにもちろんキッチンが備わっています。投資を目的とするお客様であれば、広めの1LDKを自分用として使い、1ルームのスタジオは賃貸用として活用することができます。注意点として、ドアは元々付属していないため、自分で取り付ける必要がある場合がありますので、現地にて必ずご確認ください。
(3) IMPERIO VIDA 套房（C1、C2、C3 户型）
C1、C3面积：56.39 ㎡ / 607 平方英尺（C2的面积为625 平方英尺。）
(4) IMPERIO SKY VILLA（D1、D2户型）
D2面积：78.03 ㎡ / 840 平方英尺（D1的尺寸为 869 平方英尺。）
→ 这款房型最大的魅力在于配有小型泳池（dip pool）和中庭（courtyard），尽显奢华格调。
(5) 帝国大套房（E1、E2户型）
E1、E2面积：81.38 ㎡ / 876 平方英尺
→ 2ベッドルームのレイアウトで、マラッカ海峡を眺められるシービュー。
(6) IMPERIO GRAND SKY VILLA（F1型、F2型）
F1、F2面积：118.08 ㎡ / 1,271 平方英尺
→2卧室户型，配有小型泳池（浅水池）和中庭。
(7) Cabana 独栋别墅
停车场（58.52 ㎡/630 平方英尺）+ 1楼（172.98 ㎡/1862 平方英尺）+ 2楼（133.59 ㎡/1438 平方英尺）
→这已经超越了奢华的范畴。需要确认是否正在销售。
