- A1.「先進国並みの近代的な街並み」と「割安な物件価格」、そして他国のように名義貸しを必要とせず「自分の名前で合法的に不動産を持てる法的メリット」があるからです。
① 東南アジアでは貴重な「100%個人名義（所有権）」で保有可能
周辺国（タイやフィリピンなど）では外国人のマンション購入に対して厳しい上限枠（棟全体の何％までなど）が設けられています。一方マレーシアは、外国人がコンドミニアムを制限なく自分名義で合法的に所有できる数少ない国であり、高い法的安心感があります。
② 先進国並みのインフラに対し、物件価格の「割安感」がある
首都クアラルンプールはインフラの整ったモダンな大都市ですが、不動産価格や維持費はまだ抑えられています。東京なら億を超えるような「プール・ジム完備の広々とした高級コンドミニアム」が、マレーシアでは数千万円クラスで検討可能です。
③ 若い労働人口による経済の勢いと、外国人による質の高い賃貸需要
マレーシアは平均年齢が30代前半と非常に若く、国全体に内需の活気があります。不動産投資においては、この国自体の勢いに加え、海外から集まる投資家や富裕層、駐在員、教育移住ファミリーの存在が大きな強みとなります。彼らが集まる特定のエリア（ツインタワー(KLCC)エリア、繁華街のブッキ・ビンタンエリア、モントキアラエリア等）で、割と安定した家賃収入が見込める「賃貸需要」を取り込むことが可能です。
⚠️ 信頼できる投資のために──知っておくべき3つの現実
• 利回りと供給の現実： 実質利回りは3〜4%前後が目安であり、エリアによっては供給過剰による空室リスクも存在します。
• 購入制限ルール： 外国人はKL市内の物件は原則100万リンギット以上の物件に限定されるため、安易な少額投資はできません。
• エリア選定の重要性：安定したデベロッパーの優良物件や賃貸需要の高いエリアの厳選が必須です。 - A2.「世界標準のカリキュラムを英語で学べる選択肢の多さ」と、欧米諸国に比べた「圧倒的な費用の安さ（コストパフォーマンス）」が最大の特徴です。
① 世界標準の教育システムから最適なカリキュラムを選べる
マレーシアには200校以上のインターが存在し、旧英国領の歴史から「英国式」が約7割を占めますが、多様な選択肢があります。英国式、国際バカロレア（IB）式、アメリカ式、オーストラリア式、カナダ式等があります。
② 欧米やシンガポールに比べ、学費や生活費を低く抑えられる
イギリスやアメリカ、シンガポールなどのインターに留学・移住する場合と比べ、費用を大幅に抑えることができます。
• 学費の幅広さ： 年間約1万、2万リンギット台のリーズナブルな学校から、設備が充実した約10万リンギット超の高級校まで選択肢が豊富です。
• コスパの良さ： 学費だけでなく、親子で暮らす生活費や家賃も安いため、総コストを抑えながら同等以上の英語教育環境を手に入れられます。
③ 多民族国家ならではの「真の国際感覚」が身につく
マレーシアは、マレー系、中国系、インド系が共生する多民族・多宗教国家です。インターのクラスメイトや先生も多国籍なため、単に英語を学ぶだけでなく、「多様性を当たり前に受け入れる国際感覚」が日常の中で自然と育まれます。また、多くの学校で非ネイティブ向けの英語サポート（ESL/EAL）が充実しているため、渡航時の英語力に不安があるお子様でも受け入れ態勢が整っています。 - A3. 最新の制度では「国外月収の証明」は基本不要です（場合によって、月収証明か貯金証明が必要な場合もあります）。代わりに3つのランクが導入されました。現在は、25歳以上を対象とし、規定の定期預金とマレーシア国内での不動産購入が必須条件となっています。
上記に加え、新規申請料などが別途必要となります。項目 🥈 シルバー 🥇 ゴールド 💎 プラチナ ビザ有効期間
（更新可）5年 15年 20年 固定預金額
（USD）＄15万 ＄50万 ＄100万 購入する
不動産価値RM60万以上 RM 100万以上 RM 200万以上
新制度ではビザ取得に「不動産購入」が必須であるため、最適な物件選びが大変重要になります。Tabinikoでは、MM2Hのサポートだけでなく、条件に合致する物件のご紹介、医療保険の紹介、遺言書の紹介まで、ワンストップでサポートいたします。 - A4. 外国人が購入できる最低価格は、原則100万リンギットからとなっています。
【主要エリアの外国人最低不動産購入金額の基準】
• クアラルンプール ： 100万リンギット以上
• セランゴール州： 200万リンギット以上（※一部エリアを除く）
その他、州によって条件が変わります。
【購入にかかる主な諸費用】
外国人の不動産購入には、2026年より一律8%となった印紙税（MOT）をはじめ、弁護士費用、州政府への申請費用などが別途かかります。 - A5. はい、学校選定から入学までトータルでサポートいたします。お子様の年齢、ご希望のカリキュラム（英国式・IBなど）、ご予算に合わせて最適なインターナショナルスクールをご提案します。
学校見学の手配や同行をおこない、学校の雰囲気を一緒に確認するだけでなく、学校周辺の生活環境、通学しやすい物件（コンドミニアム）のご案内まで一括して丁寧にお手伝いいたします。
学生ビザ取得に必要な医療保険の手配をはじめ、複雑な入学手続きのサポートもお任せください。まずはお気軽にご相談ください。 - A6. 医療水準は先進国並みに高く、多言語対応の国際的な私立病院が多数あります。ただし
「通院は全額自己負担」が原則となるため、保険の仕組みに注意が必要です。
• 医療体制： 私立有名病院の設備は世界水準です。こうした主要病院には、多くの国際患者が訪れ、多言語(メインは英語＆マレー語、場合によって、中国語、日本語もあります)でのサポートが受けられます。
• 風邪などの通院： 保険対象外（全額自己負担）となりますが、通常1回あたり RM100〜RM300程度 です。
• 入院や手術： 高額になりますが、ビザ取得時に加入する医療保険でカバーできる場合もあります。医療保険は移住するときに適切な保険をご希望の方には案内させて頂いております。
万が一の「入院・手術」は保険で備え、日常の風邪など「通院」は実費で対応するのがマレーシアの一般的なスタイルです。 - A7. はい、ご安心ください。多言語に対応した弊社のスタッフが、あらゆる場面で皆様をサポートいたします。Tabinikoのスタッフは、英語、マレー語、中国語、日本語に精通しており、移住手続きから日常生活のトラブルまで親身に対応いたします。
言葉の壁を気にすることなく、安心して新しいマレーシア生活をスタートしていただけるよう、万全の体制でバックアップいたします。 - A8. はい、可能です。就労ビザやMM2Hビザ、学生ビザに帯同する保護者（ガーディアン）ビザなど、有効な長期滞在ビザをお持ちであれば、外国籍の方でも現地銀行の口座を開設していただけます。但し帯同ビザの方の口座開設は出来なかったり、開設時に条件がある場合もあります。
開設手続きには、パスポートやビザの証明、現地の住所証明などの必要書類が求められます。また、原則として銀行の窓口へご本人様が直接出向く必要があります。
ビザの種類（特に保護者ビザなど）によっては、追加の資産証明や学校発行の書類を求められるなど審査が異なる場合があります。
Tabinikoでは、銀行口座開設のサポートもしております。 - A9. マレーシアには、多様な外国人コミュニティが形成された魅力的なエリアが多数あります。ライフスタイルや教育環境に合わせて最適なエリアをお選びいただけます。
• モントキアラ（Mont Kiara）：外国人駐在員が多く集中しているエリア。著名なインターナショナルスクール(GIS) (MKIS)、スーパー、多国籍レストラン、多言語対応のクリニックが徒歩圏内に充実しており、駐在員だけでなく、世界中のファミリー層に人気。
• KLCC（クアラルンプール中心部）： ツインタワー周辺の都市型エリアです。公共交通機関（LRT/MRT）へのアクセスが抜群で、モダンな高層コンドミニアムが建ち並びます。都会的な利便性を最重視する多国籍なビジネス層やシニア層に人気です。
• アンパン（Ampang）： 各国の大使館が集まる、歴史ある外国人街です。名門インターナショナルスクールISKLがあり、古くから多様な海外コミュニティが深く根付いています。
• デサパークシティ（Desa ParkCity）： 美しい緑地と湖が広がる、計画的に管理された街です。クアラルンプール近郊では貴重な「ペットフレンドリー」な街づくりが特徴で、敷地内にインターナショナルスクールや医療機関、商業施設も揃っています。
• バンサー（Bangsar）： 外国人駐在員や現地の富裕層に愛され続ける高級住宅街です。閑静な邸宅街でありながら、おしゃれなカフェ、多国籍なバー、上質なオーガニックスーパーが集まります。都会の利便性と、落ち着いたローカルの洗練された雰囲気がある街です。Tabinikoでは、お客様のライフスタイルやご希望の教育環境、ペットの有無に合わせて、最適なエリアのご提案から物件のご案内までトータルでサポートいたします。 - A10. はい。毎月20組限定で、マレーシア移住のオンライン無料相談（30分）を承ります。Tabinikoでは、マレーシアでの新生活をスムーズに始められるよう、移住に関わるあらゆる手続きを一つの窓口で一体化してサポートいたします。
親身なサポート内容
• マレーシア不動産： 物件の販売および賃貸のご案内
• 教育移住： インターナショナルスクールのご紹介・サポート
• 移住生活サポート： 車の購入やMM2Hビザの取得サポートなど
実体験に基づいた「日本人移住者目線」で、お客様の立場に立って親身にアドバイスいたします。複数の業者をまたぐ必要がないため、より効率的で現実的なマレーシア移住が叶います。日本語でのビデオ相談ですので、初めての方もどうぞご安心ください。
