The Agile Embassy Garden (ザ アジャイル エンバシー ガーデン) 【マレーシア不動産No.3】
マレーシアの首都クアラルンプール：大使館通り(Embassy Row)の一等地でのマンション投資？
マレーシアはまだまだ新築マンションの建設ラッシュ。投資のタイミングだけを重視していませんか？いい物件が出てくるタイミングもありますよね？今回まさに「いい物件」が出てくる「タイミング」なので、The Agile Embassy Garden(ザ アジャイル エンバシー ガーデン) を紹介します！これから「マレーシア不動産」と題して、マレーシアの不動産を紹介し、そして不動産巡りツアーも行います。不動産巡りツアーの時、現地の不動産会社の営業または、専門の不動産エージェントと共に物件の紹介や各疑問に対応します。Jom！(マレー語で行こうという意味) マレーシアの物件の実態を見に行きましょう！
■「１．Sales Gallery ショールーム」：
2020年2月の今：
「物件位置＋駅＆建物情報」：
The Agile Embassy Garden (ザ アジャイル エンバシー ガーデン) マンションは、マレーシアのシンボルであるツインタワー(KLCC)まで車で約5分の距離で、徒歩だと約15分です。世界的なブランドホテルFour Seasons Hotel(フォーシーズンズホテル)、W Hotel (Wホテル)、Ritz Carlton Residence(リッツカールトンレジデンス)等と並び、正に「ブランド アドレス」になります。その上、大使館通り(Embassy Row) とも言われる地域で、 53の国の大使館に囲まれています。外国人の駐在員が集中してることで、治安も比較的安全と言われています。最高のロケーションです。
最寄りのLRT AMPANG PARK(アンパン パーク)駅までは徒歩約5分(250m)。非常に便利です。しかも、クアラルンプールの鉄道プロジェクトであるMRT第2番線が建設中で、MRT2 AMPANG PARK 駅が出来る予定。ちなみに、LRT AMPANG PARK駅からKLCC (ツインタワー) 駅 まではたったの1駅で、数分で行けます。Majlis Jamek駅、Pasar Seni駅、KL Central駅までは一本で行けます。MRT2 AMPANG PARK 駅が出来れば、Conlay(Bukit Bintang)駅、Tun Razak Exchange駅、Bandar Malaysia(新幹線建設の予定)駅、Putrajaya&Cyberjaya 等までは一本で行けるようになります。LRT + MRTの2駅で72駅へ繋ぐことになり、立地には申し分ありませんね！
The Agile Embassy Garden (ザ アジャイル エンバシー ガーデン)は、タワーA、B、Cがあります。タワーAは2024年後半に完成する予定で、タワーBは2025年3月、タワーCは2025年8月と順次完成していく予定です。三つのタワーで、1296戸部屋数があります、物件の所有権：Free Hold (永久所有権)です。
「Developer 不動産会社」：
Agile Group (アジャイル グループ)は、2005年香港で上場した不動産企業(Stock Code3383)です。今まで完成したプロジェクトは200以上、例：Marriot(Shanghai)、Raffles(Hainan)、Sheraton(HuiZhou)、Jumeirah (Sanya)など。そのほか、マレーシアではAgile Mont Kiara, Agile Bukit Bintangがあります。
5つの理由で、何でThe Agile Embassy Garden(ザ アジャイル エンバシー ガーデン)を買うのか
[ 理由1 ]
マレーシアのシンボルであるツインタワー(KLCC)と同じ大通りにあり、世界に知られる住所を持つ：
Citibank HQ (シティバンク本社)、SoSofitel (ソソフィテル、アコーホテルズ系列)、Four Seasons Hotel(フォーシーズンズホテル)、W Hotel (Wホテル)、Ritz Carlton Residence(リッツカールトンレジデンス)のあるKLCCと同じ通り＝一等地に位置するため、その価値がわかります。
[ 理由2 ]
KLCC に直通するLRT & 2021年に出来る新MRT2まで徒歩わずか約4分、2駅で72駅を繋ぐ：
LRT AMPANG PARK(アンパン パーク) 駅まで徒歩約250m。2021年にできる新たなMRT第2番線が建設中でMRT2 AMPANG PARK駅も出来る予定。ここから他の72駅に繋がります。
[ 理由3 ]
モールやレストラン、スーパーマーケットまで楽々徒歩で行けます。生活アメニティが整備：
Linc Mall(リンクモール)が隣で徒歩約30 m。中には高級レストラン、さまざまなレストラン、B.I.Gとのスーパーマーケット(日本食材あり)が入っています。道の向かい側にIntermark mall(インターマークモール)という別のモールもあり、更に80軒以上のショップとレストランがあります。因みに、マレーシア三井住友銀行はここにあります。
[ 理由4 ]
一流の設計：
シンガポールの世界最大及び超名門DP Architectsが設計するマンション。あの世界最大のモール→ Dubai Mall(ドバイモール)、シンガポールの総合芸術文化施設→ Esplanade - Theatres on the Bay(エスプラネード・シアターズ・オン・ザ・ベイ) もDP Architectsが設計しています。
[ 理由5 ]：
今なら割引特典満載：
約51㎡で1+1部屋+ 1駐車場付、RM98万で9 + 5％割引特典実施中。何とツインタワーエリアでもかなりお得。珍しくRM100万を切っています！ 約65㎡で2部屋はRM1.23百万。このロケーションは貸しやすく、価値も上がる方向へ期待できそうです。
■「２．家具付きの部屋」
部屋のタイプ：
（A）ELITE SUITE エリート スイート：
Type Aの1+1ベッドルーム —- 554 sqft(約51.4㎡)
Type Bの2ベッドルーム —- 710 sqft(約65.9㎡)
Type C1の2+1ベッドルーム —- 853 sqft(約79.2㎡)
（B）LUXE SUITE ラックス スイート：(Dual-Key 玄関が一つで入り口が二つのタイプ)
Type C2の2ベッドルーム —- 837 sqft(約77.7㎡)
Type Dの3ベッドルーム —- 1005 sqft(約93.3㎡)
下記、「Type Bの2ベッドルーム」と「Type C2の2ベッドルーム」を紹介します。
「タイプBの2ベッドルーム 710sqft(約65.9㎡)」：
キッチンとダイニングが一緒になっているタイプ。投資するのにオススメのサイズです。
基本の電化製品や家具がついている状態（現地で要確認）で販売しています。食器類、ライトや一部の家具は飾りのみなので付いていません。コンパクトなキッチンで使いやすい印象です。
大窓で採光がいいです。ショールームのインテリアはオシャレですが、もし自分がこの物件を手に入れたら、どんな家具をどういうふうにレイアウトするかなといつも勝手に考えます。(笑)
マスターベッドルーム。
「タイプC2の2ベッドルーム 837sqft(約77.7㎡)」：
Dual-Key とは、玄関が一つで、入り口が２つあり、完全に独立としたユニットに分けられるタイプの事を言います。写真の三角の所が玄関で、入ったら、右と左各々鍵をかけられるドアが付けられます。要は、大きめな1LDKと1ルームのスタジオになります。両方共もちろんキッチンが付いています。投資志向のお客様は、大きめな1LDKは自分用で、1ルームのスタジオは貸出用に使えます。注意するポイントは、1ルームのスタジオのほうはドアがもともと付いていないので、自分で取り付ける場合があるため現地にてご確認下さい。
LUXE SUITE ラックス スイートのDual-Keyタイプは、上記の「Type C2の2ベッドルーム—- 837 sqft(約77.7㎡)」以外に、「Type Dの3ベッドルーム—- 1005 sqft(約93.3㎡)」もあります。さらに広めな部屋に住みたい方は、3ベッドルームですね！
The Agile Embassy Garden(ザ アジャイル エンバシー ガーデン)への投資をすべき10個の理由：
[ 理由1 ]
最高のロケーション：
大使館通り(Embassy Row)。53の国の大使館に囲まれています。外国人の駐在員が集まるエリア、しかも大使館の周辺で、場所がより安全と住民の質が高いことが分かります。
[ 理由2 ]
ブランドアドレス：
マレーシアで最も象徴的なシンボル―KLCC(ツインタワー)と同じ街―Jalan Ampang(ジャラン アンパン)に位置しています。観光や中心業務地区です。
[ 理由3 ]
生活上のアメニティが整備：
隣のLinc Mall(リンクモール)まで徒歩30m、通りの向かい側にあるIntermark mall(インターマークモール)まで280m。リンクモールにあるB.I.G、インターマークモールにあるJaya Grocerという２つのスーパーマーケットがあり、それ以外に200軒以上の店があります。
[ 理由4 ]
交通機関が充実：
LRT AMPANG PARK(アンパン パーク)駅まで徒歩250m。更に、MRT2 AMPANG PARK駅へも徒歩で行けます。ここから直接行ける駅の合計は、LRT（37）+ MRT2（37）=72駅です。推定毎日150,000人が利用。
[ 理由5 ]
潜在的なテナント：
近くのグレードAオフィスタワーゾーンに多国籍企業が沢山入っています。推定1万人以上の労働力を収容する22の高層オフィスタワーが1 km圏内にあり、潜在的なテナントが多いです。
[ 理由6 ]
ガーデンコンセプト：
総面積3エーカー（48テニスコートサイズ）。20種類以上の熱帯植物でガーデンを作り上げます。
[ 理由7 ]
品質が高いドイツブランドのキッチン用品を使用：
ほぼドイツブランドのキッチン用品(Sanitary🇩🇪🇩🇪🇩🇪（Teka、Bosch、Duravit＆Hansgrohe）)
[ 理由8 ]
シンガポールの世界最大及び超名門DP Architectsが設計するマンション：
世界最大のモール→ Dubai Mall(ドバイモール)、シンガポールの総合芸術文化施設→ Esplanade - Theatres on the Bay(エスプラネード・シアターズ・オン・ザ・ベイ) も、DP Architectsが設計しています。
[ 理由9 ]
AECOMによるビル外観 (Building Landscape)の設計：
AECOM(MNC)は上海湾金融センター(Shanghai International Finance Center)のマリーナベイサンド(Marina Bay and Greater Southern Waterfront)のビル外観も手掛けました。
[ 理由10 ]
香港と中国での上場不動産企業：
今まで完成したプロジェクトは200以上、例：Marriot(Shanghai)、Raffles(Hainan)、Sheraton(HuiZhou)、Jumeirah (Sanya)など。
上記The Agile Embassy Garden(ザ アジャイル エンバシー ガーデン) を投資すべき10個の理由をまとめました。参考価額：1＋1 Roomは、約1.23百万リンギットで約51.4㎡ [554sf] です。2 Roomは、約98万リンギットで約65.9㎡ [710sf] です。マレーシアでの不動産投資ハードルは日本ほど高くないです。